물건 사진
총 87장
1 / 60
[기타 법원경매] 경상남도 창녕군 계성면 116 · 2025타경896
진행중경상남도 창녕군 계성면 116
2025타경896 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창녕군 계성면 116 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경896 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 602,151,060원 |
| 최저입찰가 | 101,204,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 7건 · 보증금 합계 3억1,746만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 108호 민사법정 |
| 경매법원 | 밀양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경896 경상남도 창녕군 계성면 116 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 101,204,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가101,204,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원밀양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 7건과 등기 권리 11건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 7 · 등기 11 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상남도 창녕군 계성면 116 | - | 91.08㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(1-1~1-3,6-2) 및 구축물(6-1) 매각 포함. 제시외 구축물(6-1) 내부 콘크리트수조 매각 포함(감정평가서 참조). 제시외 수목(1-4,7-1) 매각 포함. 목록1 토지 및 인접 토지 지상에 컨테이너 1동이 소재하고, 목록1 토지 지상에 저온창고 2동이 소재하나 이동이 용이하여 평가 제외함. 본건 토지 지상 및 제시외 구축물 내부 등에 해체 및 이동이 용이한 철구조물, 농기계, 잡자재 등이 다수 산재되어 있음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 602,151,060원 | 유찰 |
| 2026년 03월 23일 | 2차 | 421,506,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 27일 | 3차 | 295,054,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 4차 | 206,538,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 206,538,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 144,577,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 7차 | 101,204,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 602,151,060원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 91.08㎡ |
| 건물 | 조적조 · 패널지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1)~(4) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 현황 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (6) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (7) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 휴경지 유사한 상태임. 본건 기호 (1)~(4) 토지는 일단으로 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (7)) |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 창녕군 계성면 광계리에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성된 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 제반 교통사정은 보통시 됨. 본건 기호 (1)~(4) 토지는 일단으로 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 현황 건부지로 이용 중임. 본건 기호 (6) 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (7) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지 및 일부 경사지의 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (8) 토지는 부정형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서 양어장으로 이용 중이며, 본건 기호 (9) 토지는 사다리형 경사지의 토지로서 현황 휴경지 유사한 상태임. 본건 기호 (1)~(4) 토지는 일단으로 지적도상 남동측으로 도로와 접하나, 현황 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (6) 토지는 지적도상 남서측으로 도로와 접하고, 현황 남서측 및 북서측으로 포장도로가 소재하며, 본건 기호 (7)) |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 조적조 · 패널지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 계획관리지역, 농업진흥구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창녕군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2022년 03월 03일 확정 2022년 03월 03일 배당 2022년 03월 03일 | 보증금 20,220,303원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 전OO 임차인 | 전입·등록 2024년 03월 15일 확정 2024년 03월 15일 배당 2024년 03월 15일 | 보증금 10,000,000원 | ||
| 전OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2024년 03월 28일 | 보증금 10,000,000원 차임 300,000원 | |
| 주OO 임차인 | 전입·등록 2024년 06월 23일 확정 2024년 06월 23일 배당 2024년 06월 23일 | 보증금 100,000,000원 | 대항력 없음 | |
| 주OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 07월 02일 | 보증금 100,000,000원 차임 500,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2024년 11월 12일 확정 2024년 11월 12일 배당 2024년 11월 12일 | 보증금 20,241,112원 | |
| 박OO 임차인 | 전입·등록 2024년 12월 02일 확정 2024년 11월 01일 배당 2024년 11월 01일 | 보증금 57,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 04월 21일 | 소유권 어OO | 소멸 | |
| 2022년 04월 21일 | 근저당권 농OO | 354,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 08월 20일 | 근저당권 김OO | 140,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 13일 | 가압류 기OO | 1,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 14일 | 가압류 수OO | 30,831,268원 | 소멸 |
| 2025년 01월 15일 | 가압류 농OO | 171,959,171원 | 소멸 |
| 2025년 02월 06일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 03월 31일 | 가압류 농OO | 456,090,908원 | 소멸 |
| 2025년 04월 18일 | 가압류 중OO | 269,824,686원 | 소멸 |
| 2025년 05월 02일 | 임의경매 농OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 20일 | 압류 창OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 밀양지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 101,204,000원 |
| 연결 자료 | 사진 87장 · 문서 2건 |
2025타경896 핵심 질문
case questions- 2025타경896 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창녕군 계성면 116 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 밀양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경896의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 101,204,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.