물건 사진
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[기타 법원경매] 경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4 · 2025타경10487
진행중경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4
2025타경10487 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 06일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경10487 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,785,016,140원 |
| 최저입찰가 | 908,783,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 입찰보증금 | 129,826,100원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 목록 2,5번 점유 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 경주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경10487 경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 908,783,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가908,783,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원경주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4 | 1,233.00㎡(372.98평) | 345.15㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록5 건물 중 부속건축물 경량철골구조 스라브지붕 단층 차고 24㎡은 멸실되었음.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 06일 | 1차 | 3,785,016,140원 | 유찰 |
| 2026년 02월 03일 | 2차 | 2,649,511,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 24일 | 3차 | 1,854,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 4차 | 1,298,261,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 5차 | 1,298,261,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 06일 | 6차 | 1,298,261,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 7차 | 908,783,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,785,016,140원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 345.15㎡ · 1,233.00㎡(372.98평) |
| 건물 | 철골콘크리트구조 및 경량철골구조 · 스라브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 수혐공원 남서측 인근에 위치하는 숙박시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 해변공원 등으로 형성된 상업지대임. 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. (1,3,4) 평지이며 현황도로부지로 이용중임 (2) 세장형의 토지로서 평지이며 숙박시설 건부지로 이용중임 (1,3,4) 본건이 포장도로임 (2) 동측으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ② 일반상업지역, 가축사육제한구역 ③ 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 - 없음 임대관계 : 현재 휴업상태임 5) 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건물로서 외벽은 복합판넬 및 스톤코트등, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음. 1층: 숙박시설(주차 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 수렴리 수혐공원 남서측 인근에 위치하는 숙박시설의 토지 및 건물로서 부근은 근린생활시설, 숙박시설, 해변공원 등으로 형성된 상업지대임. 본건 까지 차량출입 가능하고 대중교통사정은 보통임. (1,3,4) 평지이며 현황도로부지로 이용중임 (2) 세장형의 토지로서 평지이며 숙박시설 건부지로 이용중임 (1,3,4) 본건이 포장도로임 (2) 동측으로 8미터 노폭의 포장도로에 접함 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ② 일반상업지역, 가축사육제한구역 ③ 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 ① 일반상업지역, 제1종일빈주거지역, 가축사육제한구역 - 없음 임대관계 : 현재 휴업상태임 5) 철근콘크리트구조 스라브지붕 6층건물로서 외벽은 복합판넬 및 스톤코트등, 내벽은 벽지도배, 목재몰딩, 타일등 마감, 바닥은 화강석, 장판지, 타일 등 마감, 천장은 천장지도배, 합판위 페인팅 마감, 창호는 샷슈유리 창호로 시공되었음. 1층: 숙박시설(주차 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철골콘크리트구조 및 경량철골구조 · 스라브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 목록 2,5번 | 전입·등록 2024년 12월 09일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 10월 23일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2018년 09월 05일 | 근저당권 농OO | 2,488,800,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 09월 05일 | 지상권 방OO | 소멸 | |
| 2021년 05월 07일 | 근저당권 농OO | 276,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 01일 | 근저당권 농OO | 456,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 임의경매 방OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 경주지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 908,783,000원 |
| 연결 자료 | 사진 21장 · 문서 2건 |
2025타경10487 핵심 질문
case questions- 2025타경10487 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경주시 양남면 수렴리 117-4 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 경주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경10487의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 908,783,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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