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[근린주택 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402 · 2025타경12297

진행중

천안지원 · 경매6계 · 물건 1

충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402

천안지원근린주택최저가 24%진행중유찰 4회확인 2026-10-16 13:25
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경12297 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정

물건 핵심 정보

case summary
소재지충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402
사건번호2025타경12297
물건용도근린주택
감정평가액698,543,000원
최저입찰가167,720,000원
입찰기일미공고
진행상태진행중
점유관계임차·점유 0건
담당계경매6계
매각장소제101호법정(3번출입구)
경매법원천안지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경12297 충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 167,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가167,720,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 24%

이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.

가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 자료 대기

임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경12297 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1근린주택충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402992㎡253㎡

매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록3번 지상의 제시외 건물(ㄱ) 매각에 포함. 목록2번 농지취득자격증명 제출 필요(미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음. 목록2번 지상의 '관정(ㄴ)' 매각에 포함. 목록1번 공사진행 중 장기간 정지된 상태로 수년간 방치된 상태임.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 06월 16일1차698,543,000원유찰
2026년 07월 21일2차488,980,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액698,543,000원
대상근린주택 · 253㎡ · 992㎡
건물철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 총 2층 · 소매점
평가 요약본건(2,3)은 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리에 소재하는 토지로서, '부수문이고개' 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 팬션, 일반음식점 등 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임. 본건(2,3)까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 도로 등으로 이용중이며 지상 일부에 별 첨 '사진용지'와 같이 연못이 소재하고 관정이 소재함. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(2) : 본건 북서측으로 포장된 폭 약 6m내외의 본건 일부인 도로를 통하여 접근함. 기호(3) : 본건 북측으로 기호(3)의 일부인 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2, 85-2번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-21
평가 근거본건(2,3)은 충청남도 천안시 동남구 북면 운용리에 소재하는 토지로서, '부수문이고개' 남동측 인근에 위치하며 주변은 전, 답, 임야 및 팬션, 일반음식점 등 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지방도 주변 농경지대임. 본건(2,3)까지 차량접근이 가능하고 인근 도로변에 시내버스 승강장이 소재하는 등 정류장 까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 제반 교통상황은 보통임. 기호(2) : 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 및 도로 등으로 이용중이며 지상 일부에 별 첨 '사진용지'와 같이 연못이 소재하고 관정이 소재함. 기호(3) : 대체로 사다리형의 완경사 토지로서, 주상용 건부지임. 기호(2) : 본건 북서측으로 포장된 폭 약 6m내외의 본건 일부인 도로를 통하여 접근함. 기호(3) : 본건 북측으로 기호(3)의 일부인 도로를 통하여 접근 가능함. 기호(2, 85-2번지) 보전관리지역, 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-21

건축물

주용도
소매점
구조
철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
층수
총 2층

행정·교통

용도지역
준보전산지, 보전관리지역, 가축사육제한구역
시도
충남
시군구
천안시

2025타경12297 핵심 질문

case questions
2025타경12297 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
충청남도 천안시 동남구 북면 위례성로 1402 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경12297의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 167,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-27신방동다가구56.56㎡보증금 1,000만원 / 월세 53만원
2026-10-27신부동다가구39.00㎡보증금 7,500만원
2026-10-27신방동다가구20.00㎡보증금 300만원 / 월세 32만원
2026-10-27원성동단독80.46㎡보증금 1,000만원 / 월세 50만원
2026-10-27신방동다세대84.88㎡매매 20,000만원
2026-10-27풍세면 풍서리다세대37.58㎡매매 2,000만원
2026-10-26청수동다가구30.00㎡보증금 500만원 / 월세 40만원
2026-10-26신방동다가구30.00㎡보증금 300만원 / 월세 32만원
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%

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