물건 사진
총 87장
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[토지 법원경매] 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4 · 2025타경3693
진행중경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4
2025타경3693 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 71건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3693 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 190,376,810원 |
| 최저입찰가 | 190,376,810원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 8건 · 주거용 점유 · 보증금 합계 1억5,990만원 · 대항력 있음 6건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제3호 법정 |
| 경매법원 | 포항지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3693 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 190,376,810원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가190,376,810원
입찰일2026년 12월 07일
법원포항지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 71건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 8 · 등기 71 · 문서 2
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4 | - | - |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 06일 | 1차 | 190,376,810원 | 유찰 |
| 2026년 05월 04일 | 2차 | 133,264,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 93,285,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 4차 | 65,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 03일 | 5차 | 45,710,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 31,997,000원 | 진행 |
| 2026년 09월 07일 | 6차 | 31,997,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 22,398,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 07일 | 8차 | 190,376,810원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 190,376,810원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 ""충곡마을"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 소규모의 공장, 창고, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 (1) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '토지임야' 상태임. 기호 (2) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 대부분 '도로'로 이용 중 임. 기호 (3,4) : 공히 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '자연림, 토지임야 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (5) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '공업용 건부지'로 이용 중임. 기호 (6) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (7) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지'로 이용 중 임. |
| 평가 근거 | 본건 토지는 경상북도 포항시 북구 흥해읍 남송리 소재 ""충곡마을"" 북동측 근거리에 위치하는 부동산으로서 주위 환경은 소규모의 공장, 창고, 농경지, 임야, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경 보통시됨. 본건까지 차량 출입가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 기호 (1) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '토지임야' 상태임. 기호 (2) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 대부분 '도로'로 이용 중 임. 기호 (3,4) : 공히 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '자연림, 토지임야 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (5) : 완경사지내 위치한 부정형 토지로 '공업용 건부지'로 이용 중임. 기호 (6) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림 및 일부 공업용 건부지'로 이용 중 임. 기호 (7) : 완경사지내 위치하여 일부는 자체 지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로 '자연림, 일부 자체 도로 및 공업용 건부지'로 이용 중 임. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 경북
- 시군구
- 포항시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1981년 10월 08일 확정 1981년 10월 08일 배당 1981년 10월 08일 | 보증금 19,811,008원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 정OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1986년 03월 21일 확정 1986년 03월 21일 배당 1986년 03월 21일 | 보증금 19,860,321원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 고OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1991년 04월 25일 확정 1991년 04월 25일 배당 1991년 04월 25일 | 보증금 19,910,425원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 1994년 05월 31일 확정 1994년 05월 31일 배당 1994년 05월 31일 | 보증금 19,940,531원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2001년 09월 17일 확정 2001년 09월 17일 배당 2001년 09월 17일 | 보증금 20,010,917원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 최OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2002년 10월 25일 확정 2002년 10월 25일 배당 2002년 10월 25일 | 보증금 20,021,025원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2017년 12월 18일 확정 2017년 12월 18일 배당 2017년 12월 18일 | 보증금 20,171,218원 | |
| 황OO 임차인 | 주거용 | 전입·등록 2018년 02월 13일 확정 2018년 02월 13일 배당 2018년 02월 13일 | 보증금 20,180,213원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 04월 06일 | 소유권이전 박OO외55 | 20,120,406,255,156원 | 증여, 박OO 1/56 |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 서OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 권OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 고OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2012년 04월 06일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2012년 11월 06일 | 지상권 한OO | 인수 | |
| 2012년 11월 23일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2013년 05월 09일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2013년 12월 03일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2014년 06월 19일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2014년 10월 27일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2014년 12월 02일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2015년 12월 28일 | 소유권 전OO | 소멸 | |
| 2016년 02월 16일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2016년 08월 29일 | 저당권설정 이OO | 60,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 08월 30일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2016년 09월 02일 | 근저당권 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 11월 03일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2016년 12월 06일 | 저당권설정 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2016년 12월 07일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2017년 03월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 03월 09일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2018년 05월 04일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 06월 17일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 11월 06일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 13일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2020년 05월 13일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2020년 07월 31일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2021년 06월 16일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 08월 07일 | 소유권 안OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 17일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 02일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 02월 01일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 21일 | 2번박영완지분가압류 경북신용보증재단 | 66,243,549원 | 말소기준등기 2024카단100689 |
| 2024년 05월 21일 | 2번박영완지분가압류 경북신용보증재단 | 66,243,549원 | 말소기준등기 2024카단100689 |
| 2024년 06월 10일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2024년 12월 04일 | 소유권 조OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 10일 | 2번박영완지분강제경매개시결정 신용보증기금 | 81,470,429원 | 2025타경3693 |
| 2025년 04월 10일 | 2번박영완지분강제경매개시결정 신용보증기금 | 81,470,429원 | 2025타경3693 |
| 2025년 06월 20일 | 2번박영완지분가압류 신한카드(주) | 14,512,970원 | 2025카단100890 |
| 2025년 06월 20일 | 2번박영완지분가압류 신한카드(주) | 14,512,970원 | 2025카단100890 |
| 2025년 09월 29일 | 소유권 윤OO | 소멸 | |
| 2026년 01월 19일 | 소유권 황OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 포항지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 07일 · 190,376,810원 |
| 연결 자료 | 사진 87장 · 문서 2건 |
2025타경3693 핵심 질문
case questions- 2025타경3693 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 포항시 북구 흥해읍 산206-4 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 포항지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3693의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 190,376,810원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
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