물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층111호 · 2025타경41977
진행중경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층111호
2025타경41977 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 03일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층111호 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경41977 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 585,000,000원 |
| 최저입찰가 | 98,321,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 03일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 1층 경매법정 |
| 경매법원 | 평택지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경41977 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층111호 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 03일, 최저매각가격은 98,321,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가98,321,000원
입찰일2026년 11월 03일
법원평택지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 7
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층111호 | 8458.2㎡ | 40.53㎡ |
에스타워프라임 1층111호
매각 범위 유의 · 1. 본건 건물은 등기사항전부증명서상 명칭(에스타워프라임)과 집합건축물대장상 명칭(에스타워프라임 1)로 상이함. 2. 본건 건물은 '독점부동산' 상호가 부착되어 있으나, 내부는 공실상태임.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 14일 | 1차 | 585,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 09일 | 2차 | 409,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 14일 | 3차 | 286,650,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 200,655,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 29일 | 5차 | 140,459,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 03일 | 6차 | 98,321,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 585,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 40.53㎡ · 8458.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 10층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 111호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 실지조사일 현재 ""공실"" 상태입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다. 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 집합건축물(아파트형공장 및 근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 남측으로 노폭 20m 내외, 북서측 및 북동측으로 노폭 12m∼ |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 평택시 고덕동 소재 ""고덕초등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 고덕국제화지구 내 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 출입이 원활하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 1층 111호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등 내벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등 창호 : 새시창호입니다. 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 실지조사일 현재 ""공실"" 상태입니다. (후첨‘내부구조도’참조) 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재경보 및 탐지설비, 소화설비, 주차장 시설 등이 되어 있습니다. 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로 집합건축물(아파트형공장 및 근린생활시설)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 토지는 남측으로 노폭 20m 내외, 북서측 및 북동측으로 노폭 12m∼ |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 10층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 평택시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 12월 10일 | 소유권 백OO | 소멸 | |
| 2021년 12월 10일 | 근저당권 (OOOOOO | 456,000,000원 | 소멸기준 |
| 2025년 05월 26일 | 임의경매 에OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 14일 | 압류 평OO | 소멸 | |
| 2026년 02월 02일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 7건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 평택지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 03일 · 98,321,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 7건 |
2025타경41977 핵심 질문
case questions- 2025타경41977 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 평택시 고덕면 해창리 1272-3 에스타워프라임 1층111호 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 평택지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경41977의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 98,321,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
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