[아파트 법원경매] 대구광역시 북구 복현로 50 (복현동, 복현블루밍 브라운스톤 명문세가아파트) · 2025타경8801
매각대구광역시 북구 복현로 50 (복현동, 복현블루밍 브라운스톤 명문세가아파트)
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 29일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 북구 복현로 50 (복현동, 복현블루밍 브라운스톤 명문세가아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경8801 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
| 최저입찰가 | 178,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 2억6,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경8801 대구광역시 북구 복현로 50 (복현동, 복현블루밍 브라운스톤 명문세가아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 178,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 대구광역시 북구 복현로 50 (복현동, 복현블루밍 브라운스톤 명문세가아파트) | 49823.4㎡ | 59.95㎡ |
복현블루밍브라운스톤 명문세가아파트 201동 8층803호
매각 범위 유의 · 2026.7.22.자 경매신청채권자인 주택도시보증공사로부터 우선변제권인 임차보증금반환채권(240,000,000원(1차) 270,000,000원(2차) 260,000,000원(3차))을 배당에서 전액 변제받지 못하더라도 그 잔액에 대하여 임차보증금반환청구권 및 대항력을 포기하고 위 주택임차권등기(2024.7.22.접수 제113154호)를 말소하는 것에 동의한다는 확약서 제출됨.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 19일 | 1차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 2차 | 178,500,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 25일 | 3차 | 124,950,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 25일 | 4차 | 255,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 22일 | 5차 | 178,500,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 29일 | 6차 | 178,500,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 255,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 59.95㎡ · 49823.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제8층 / 총 13층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '영진전문대' 동측 인근에 위치하는 복현블루밍브라운스톤 명문세가 제201동 제8층 제803호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등에서 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 일련번호 가 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상13층 건물 중, 제8층 제803호 단위세대로서, - 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루, 타일 등 마감, - 창호: 시스템창호임. '아파트' 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. ■ 일 |
| 평가 근거 | 대상물건은 대구광역시 북구 복현동 소재 '영진전문대' 동측 인근에 위치하는 복현블루밍브라운스톤 명문세가 제201동 제8층 제803호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등에서 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량 진출입 용이하며, 대중교통시설 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정 보통시됨. 일련번호 가 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지상13층 건물 중, 제8층 제803호 단위세대로서, - 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인팅 등 마감, - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥: 마루, 타일 등 마감, - 창호: 시스템창호임. '아파트' 로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 인접지 및 도로와 등고 평탄한 4필지 일단의 부정형의 토지로서, 아파트건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약 20미터, 동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 각각 접함. ■ 일 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제8층 / 총 13층
단지
- 건물명
- 복현블루밍 브라운스톤 명문세가아파트
- 동
- 101동
- 호
- 1106
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 아파트지구, 상대보호구역
- 시도
- 대구
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2019년 05월 20일 확정 2023년 02월 16일 배당 2024년 07월 22일 | 보증금 260,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 178,500,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경8801 핵심 질문
case questions- 2025타경8801 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 북구 복현로 50 (복현동, 복현블루밍 브라운스톤 명문세가아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경8801의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 25일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 178,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-10 | 구암동 | - | 81.16㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-11-10 | 사수동 | - | 84.77㎡ | 매매 21,800만원 |
| 2026-11-09 | 구암동 | - | 59.72㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-11-09 | 칠성동2가 | - | 84.49㎡ | 매매 39,600만원 |
| 2026-11-09 | 구암동 | - | 39.87㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-11-08 | 연경동 | - | 84.99㎡ | 매매 31,900만원 |
| 2026-11-08 | 국우동 | - | 84.96㎡ | 매매 41,800만원 |
| 2026-11-08 | 구암동 | - | 81.16㎡ | 매매 21,200만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.