물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 · 2026타경30155
진행중광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움
2026타경30155 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 08일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경30155 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
| 최저입찰가 | 83,866,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 16,380,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 건물전부 점유 · 보증금 합계 3억6,460만원 · 대항력 없음 2건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경30155 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 83,866,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가83,866,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 | 3026.1㎡ | 49.08㎡ |
광주역한국아델리움 11층1122호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 234,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 163,800,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 131,040,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 08일 | 4차 | 104,832,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 83,866,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 234,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 49.08㎡ · 3026.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제11층 / 총 20층 |
| 평가 요약 | 본건 오피스텔은 광주광역시 북구 중흥동 소재 광주역 남서측 인근에 위치하고 주위는 업무시설, 숙박시설, 일반 상가 등으로 이루어진 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 오피스텔 건물까지 차량 출입 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 11층 1122호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임, 적벽돌 조적, 강재바 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 오피스텔입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 지하주차장, 기계식 주차설비(주차타워) 설치되어 있습니다. 장방형의 평지로서 오피스텔 부지입니다. 본건 오피스텔 부지 북측으로 왕복 5차로의 광대로에 접하고 동측으로는 왕복 4차로의 중로에 접하며 남측으로는 왕복 2차로의 소로에 접하고 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 오피스텔 부지는 일반상업 |
| 평가 근거 | 본건 오피스텔은 광주광역시 북구 중흥동 소재 광주역 남서측 인근에 위치하고 주위는 업무시설, 숙박시설, 일반 상가 등으로 이루어진 상업·업무지대로서 주위환경은 보통입니다. 본건 오피스텔 건물까지 차량 출입 자유롭고 대중교통수단이 운행 중인 시가지 안에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상20층 건물 내 11층 1122호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인트칠, 돌붙임, 적벽돌 조적, 강재바 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 등 창호 : 새시창 오피스텔입니다. 일반적인 위생설비와 급배수설비, 도시가스 보일러, 승강기, 소화전, 스프링클러, 지하주차장, 기계식 주차설비(주차타워) 설치되어 있습니다. 장방형의 평지로서 오피스텔 부지입니다. 본건 오피스텔 부지 북측으로 왕복 5차로의 광대로에 접하고 동측으로는 왕복 4차로의 중로에 접하며 남측으로는 왕복 2차로의 소로에 접하고 남측 도로를 통해 차량 출입하고 있습니다. 본건 오피스텔 부지는 일반상업 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제11층 / 총 20층
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2023년 11월 13일 확정 2022년 10월 21일 | 보증금 182,300,000원 차임 110,000원 | 대항력 없음 |
| 주OO 임차인 | 건물전부 | 전입·등록 2023년 11월 13일 확정 2022년 10월 21일 배당 2026년 03월 23일 | 보증금 182,300,000원 차임 110,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 83,866,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2026타경30155 핵심 질문
case questions- 2026타경30155 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경30155의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 83,866,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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