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[토지 법원경매] 경기도 남양주시 오남읍 95-1 · 2025타경71231
진행중경기도 남양주시 오남읍 95-1
2025타경71231 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 15일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 남양주시 오남읍 95-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경71231 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 7,530,160,000원 |
| 최저입찰가 | 2,582,845,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 남양주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경71231 경기도 남양주시 오남읍 95-1 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 2,582,845,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,582,845,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원남양주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 19건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 19 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경기도 남양주시 오남읍 95-1 | - | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각 지상의 제시외 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명 1. 일괄매각 2. 본건 지상의 건축 중인 건물은 매각에서 제외함. 매각에서 제외하는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명. 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 각 토지별 단가는 3,784,000/㎡ 임 3. 유우식으로부터 2025. 5. 26.자 유치권신고(공사대금 3억원), 고흥건설 주식회사로부터2025. 5. 27.자 유치권신고(공사대금 7억원)가 각 있었으나, 그 성립
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 16일 | 1차 | 7,530,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 21일 | 2차 | 5,271,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 25일 | 3차 | 3,689,778,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 15일 | 4차 | 3,689,778,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 2,582,845,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 7,530,160,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 남양주시 양지리 소재 ""오남읍사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설 및 업무시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하는 노선 상가지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난시됨. 기호 001 ~ 기호 004 : 4필지 일단의 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로 신축허가를 득한 허가지이며, 1층의 골조공사가 된 상태임. 기호 001 ~ 기호 004 : 남서측으로 폭 약 25미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 기호 001, 004 : 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교), 상대보호 구역(양지초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 002 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(2012-11-29) (오남고등학교), 상대보호구역 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 남양주시 양지리 소재 ""오남읍사무소"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 근린 생활시설 및 업무시설, 아파트단지 및 각급 학교 등이 혼재하는 노선 상가지지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 본건까지 차량출입은 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통여건은 무난시됨. 기호 001 ~ 기호 004 : 4필지 일단의 세장형의 토지로서 인접지와 등고평탄하며 제1,2종 근린생활시설 및 업무시설로 신축허가를 득한 허가지이며, 1층의 골조공사가 된 상태임. 기호 001 ~ 기호 004 : 남서측으로 폭 약 25미터 및 북서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장 도로에 각각 접함. 기호 001, 004 : 제1종일반주거지역, 상대보호구역(2012-11-29)(오남고등학교), 상대보호 구역(양지초등학교), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역. 기호 002 : 제1종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 상대보호구역(2012-11-29) (오남고등학교), 상대보호구역 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 상대보호구역, 성장관리권역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 남양주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1989년 08월 08일 | 소유권이전 김OO | 198,908,081원 | 매매 |
| 1989년 08월 08일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 13일 | 소유권일부이전 정OO | 2,022,051,361,100원 | 매매, 1/100 |
| 2022년 06월 30일 | 근저당권설정 장OO | 4,920,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 06월 30일 | 근저당권설정 장OO | 4,920,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2022년 06월 30일 | 근저당권 장OO | 4,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2022년 06월 30일 | 지상권 장OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 1번김재근지분압류 남OO | 20,250,214,111원 | |
| 2025년 02월 14일 | 임의경매 장OO | 4,251,619,615원 | 2025타경71231 |
| 2025년 02월 14일 | 임의경매 장OO | 4,251,619,615원 | 2025타경71231 |
| 2025년 02월 14일 | 압류 남OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 14일 | 임의경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 25일 | 소유권 한OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 10일 | 14번한상권지분압류 용인세무서장 | 202,511,101,514원 | |
| 2025년 11월 10일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 12월 22일 | 14번한상권지분압류 기흥세무서장 | 202,512,221,614원 | |
| 2025년 12월 22일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2026년 02월 13일 | 14번한상권지분압류 이천세무서장 | 202,602,131,714원 | |
| 2026년 02월 13일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남양주지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 2,582,845,000원 |
| 연결 자료 | 사진 16장 · 문서 5건 |
2025타경71231 핵심 질문
case questions- 2025타경71231 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 남양주시 오남읍 95-1 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남양주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경71231의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,582,845,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
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