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[축사(농가시설) 법원경매] 경상남도 통영시 광도면 죽림대밭길 108-67 · 2025타경21289
진행중경상남도 통영시 광도면 죽림대밭길 108-67
2025타경21289 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 23일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 광도면 죽림대밭길 108-67 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21289 |
| 물건용도 | 축사(농가시설) |
| 감정평가액 | 720,781,000원 |
| 최저입찰가 | 173,060,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 23일 |
| 입찰보증금 | 50,454,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1층일부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21289 경상남도 통영시 광도면 죽림대밭길 108-67 축사(농가시설) 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 23일, 최저매각가격은 173,060,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가173,060,000원
입찰일2026년 11월 23일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 축사(농가시설) | 경상남도 통영시 광도면 죽림대밭길 108-67 | 3,524.00㎡(1,066.01평) | 499.4㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄 매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 포함. - [목록1] 일부 인접한 타지상(죽림리 1095-1번지)에 걸쳐 소재함. - [목록3,4] 농지취득자격증명 필요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 720,781,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 504,547,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 353,183,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 247,228,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 23일 | 5차 | 173,060,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 720,781,000원 |
|---|---|
| 대상 | 축사(농가시설) · 499.4㎡ · 3,524.00㎡(1,066.01평) |
| 건물 | 스레트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1992년 12월 23일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 본건 토지 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '전기타(축사)' 입니다. 기호3,4): 부정형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다. 기호2,3): 지적도상 맹지이나 본건 토지상으로 노폭 약3~4m 의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호4): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근이 가능합니다. 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 광도면 죽림리 소재 '통영향교' 북서측 인근에 위치하며 부근은 임야, 농경지 등이 혼재하는 산간농경지대로서 제반 주위환경 보통입니다. 본건 토지 및 인근까지 차량의 출입이 가능하며 간선도로와의 거리, 대중교통의 이용 등 제반 교통사정 보통입니다. 기호2): 부정형의 완경사지로 현황은 '전기타(축사)' 입니다. 기호3,4): 부정형의 완경사지로 현황은 '전' 입니다. 기호2,3): 지적도상 맹지이나 본건 토지상으로 노폭 약3~4m 의 포장도로가 개설되어 있습니다. 기호4): 지적도상 맹지이나 인접필지를 통해 접근이 가능합니다. 기호2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-07-24)(주거밀집지역에서 500m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>. 기호3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019 |
건축물
- 주용도
- 축사(농가시설)
- 구조
- 스레트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1992년 12월 23일
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 임업용산지, 생산관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 추OO 임차인 | 1층일부 | 배당 2025년 06월 19일 | 보증금 20,000,000원 차임 200,000원 |
2025타경21289 핵심 질문
case questions- 2025타경21289 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 광도면 죽림대밭길 108-67 축사(농가시설) 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21289의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 23일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 173,060,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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