물건 사진
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[아파트 법원경매] 경상남도 통영시 북신시장1길 63-7 (북신동, 거북아파트) · 2025타경22255
진행중경상남도 통영시 북신시장1길 63-7 (북신동, 거북아파트)
2025타경22255 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 통영시 북신시장1길 63-7 (북신동, 거북아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경22255 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 51,000,000원 |
| 최저입찰가 | 12,245,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 3,570,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 50만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경22255 경상남도 통영시 북신시장1길 63-7 (북신동, 거북아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 12,245,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,245,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 통영시 북신시장1길 63-7 (북신동, 거북아파트) | 1335.4㎡ | 11.8㎡ |
거북아파트 1층109호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 15일 | 1차 | 51,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 35,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 24,990,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 17,493,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 12,245,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 51,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 11.8㎡ · 1335.4㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트 · 제1층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 1981년 07월 02일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '충무고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 시장, 각종 점포, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대지권의 토지는 차량의 접근은 용이하나 본건까지 진출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1층 제109호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 경계구분 없이 인접 호실(108호, 114호, 115호)과 일단의 시장으로 이용 중인 것으로 조사되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 화재관련설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. 대지권의 토지는 가장형 편지의 '주상용 건부지' 로 이용 중입니다. 대지권의 토지 동측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로1류( |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 통영시 북신동 소재 '충무고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근으로는 시장, 각종 점포, 소규모 공동주택, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 대지권의 토지는 차량의 접근은 용이하나 본건까지 진출입은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콘크리트라멘조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 중 제1층 제109호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시창호입니다. 본건은 경계구분 없이 인접 호실(108호, 114호, 115호)과 일단의 시장으로 이용 중인 것으로 조사되는바 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다. 제반 위생설비, 급,배수설비, 소화전설비, 화재관련설비 등이 시설되어져 있는 것으로 조사됩니다. 대지권의 토지는 가장형 편지의 '주상용 건부지' 로 이용 중입니다. 대지권의 토지 동측 및 남측으로 포장도로와 접합니다. 도시지역, 일반상업지역, 소로1류( |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콘크리트조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 제1층 / 총 6층
- 사용승인
- 1981년 07월 02일
단지
- 건물명
- 거북아파트
- 호
- 제1호(지하)
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 통영시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 안OO 임차인 | 점포 / 109호 전부 | 전입·등록 2012년 05월 02일 | 보증금 500,000원 차임 50,000원 | |
| 안OO 임차인 | 109호전부 | 전입·등록 2012년 05월 02일 | 보증금 50원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 30일 · 12,245,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 3건 |
2025타경22255 핵심 질문
case questions- 2025타경22255 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 통영시 북신시장1길 63-7 (북신동, 거북아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경22255의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,245,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-11 | 광도면 죽림리 | - | 84.97㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-11-09 | 광도면 죽림리 | - | 66.41㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-11-09 | 미수동 | - | 37.80㎡ | 매매 2,400만원 |
| 2026-11-09 | 광도면 죽림리 | - | 84.94㎡ | 매매 33,250만원 |
| 2026-11-09 | 광도면 죽림리 | - | 84.96㎡ | 매매 24,000만원 |
| 2026-11-08 | 광도면 죽림리 | - | 76.90㎡ | 매매 39,700만원 |
| 2026-11-06 | 북신동 | - | 84.83㎡ | 매매 14,300만원 |
| 2026-11-04 | 무전동 | - | 112.43㎡ | 매매 18,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.