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[공장/창고 법원경매] 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원3길 53-4 · 2025타경11483
변경충청남도 천안시 동남구 성남면 용원3길 53-4
2025타경11483 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원3길 53-4 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11483 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 621,705,400원 |
| 최저입찰가 | 304,636,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 30,463,600원 |
| 진행상태 | 변경 |
| 점유관계 | 임차 2건·점유 2건 · 공장 점유 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 경매법원 | 천안지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11483 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원3길 53-4 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 304,636,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가304,636,000원
입찰일미공고
법원천안지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 4건과 등기 권리 18건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 4 · 등기 18 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원3길 53-4 | 1,446.00㎡(437.42평) | 538.27㎡(162.83평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 02월 23일 | 1차 | 621,705,400원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 2차 | 435,194,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 3차 | 304,636,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 304,636,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 621,705,400원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 538.27㎡(162.83평) · 1,446.00㎡(437.42평) |
| 건물 | 일반철골구조 · 기타지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2016년 09월 22일 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 일반철골구조 · 기타지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2016년 09월 22일
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 성장관리계획구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 천안시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 육담,정OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2019년 11월 18일 | ||
| 주식회사 만당미트,이OO 임차인 | 공장 | 전입·등록 2024년 02월 28일 | 보증금 30,000,000원 차임 1,000,000원 | |
| 이OO 점유자 | ||||
| 정OO 점유자 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 09월 06일 | 소유권 (OOOO | 소멸 | |
| 2021년 09월 06일 | 근저당권 중OO | 540,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 28일 | 가압류 한OO | 10,939,220원 | 소멸 |
| 2024년 12월 03일 | 가압류 농OO | 377,101,079원 | 소멸 |
| 2024년 12월 06일 | 가압류 농OO | 66,547,249원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 가압류 중OO | 24,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 01월 09일 | 가압류 원OO | 292,235,097원 | 소멸 |
| 2025년 01월 31일 | 가압류 신OO | 130,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 12일 | 가압류 중OO | 246,359,562원 | 소멸 |
| 2025년 03월 06일 | 가압류 농OO | 8,234,887원 | 소멸 |
| 2025년 03월 11일 | 가압류 기OO | 900,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 03일 | 임의경매 중OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 가압류 근OO | 40,066,020원 | 소멸 |
| 2025년 05월 14일 | 가압류 서OO | 204,291,170원 | 소멸 |
| 2025년 05월 22일 | 가압류 (OOOOO | 65,417,270원 | 소멸 |
| 2025년 05월 23일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 23일 | 압류 천OO | 소멸 | |
| 2025년 07월 24일 | 가압류 신OO | 43,041,445원 | 소멸 |
2025타경11483 핵심 질문
case questions- 2025타경11483 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 천안시 동남구 성남면 용원3길 53-4 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 천안지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11483의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 304,636,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 수신면 장산리 | - | 344.40㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-08 | 북면 양곡리 | - | 335.41㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-08 | 북면 명덕리 | - | 352.78㎡ | 매매 8,500만원 |
| 2026-10-01 | 성남면 대흥리 | - | 897.30㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-09-30 | 북면 양곡리 | - | 336.47㎡ | 매매 9,090만원 |
| 2026-09-07 | 병천면 관성리 | - | 2,015.14㎡ | 매매 136,000만원 |
| 2026-09-03 | 동면 장송리 | - | 295.25㎡ | 매매 6,950만원 |
| 2026-08-26 | 북면 명덕리 | - | 352.78㎡ | 매매 8,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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