물건 사진
총 6장
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 은평구 응암로29길 15-6 (응암동, 유니캐슬4차) · 2025타경50380
진행중서울특별시 은평구 응암로29길 15-6 (응암동, 유니캐슬4차)
2025타경50380 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 8회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 은평구 응암로29길 15-6 (응암동, 유니캐슬4차) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경50380 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 232,000,000원 |
| 최저입찰가 | 185,600,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 18,560,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4억4,600만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 신관 제209호 경매법정 |
| 경매법원 | 서울서부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경50380 서울특별시 은평구 응암로29길 15-6 (응암동, 유니캐슬4차) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 185,600,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가185,600,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원서울서부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 8회
확인 자료임차 2 · 등기 3 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 은평구 응암로29길 15-6, 6층601호 (응암동,유니캐슬4차) | 29.32㎡ | 32.12㎡ |
유니캐슬4차 6층601호
매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함 1. 본건에 소재하는 제시외건물(베란다, 샤시 및 판넬조 사이딩마감, 약 5.1㎡)은 거래관행 및 경제적 가치 등을 고려하여 본건에 포함하여 평가됨(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 21일 | 1차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 25일 | 2차 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 06일 | 3차 | 148,480,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 24일 | 4차 | 118,784,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 31일 | 5차 | 95,027,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 6차 | 76,022,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 30일 | 7차 | 60,818,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 04일 | 8차 | 48,654,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 232,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 10차 | 185,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 17일 | 9? | 185,600,000원 | 03 |
| 2026년 11월 17일 | 11차 | 148,480,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 232,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 32.12㎡ · 176.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕 · 제6층 / 총 6층 |
| 사용승인 | 2010년 05월 10일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울은평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 ""유니캐슬4차""까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건(사용승인일:2010.05.10)중 제6층 제601호로서 외벽 : 판넬 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 등임. 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어 있으며 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건이 속한 ""유니캐슬4차"" 동측으로 로폭 약 4~5미터, 남측 및 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 도시지역, 준 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 은평구 응암동 소재 ""서울은평초등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택 등으로 형성되는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임. 본건이 속한 ""유니캐슬4차""까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 응암역(지하철6호선)이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평스라브)지붕 6층건(사용승인일:2010.05.10)중 제6층 제601호로서 외벽 : 판넬 및 드라이비트 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감 창호 : 하이샤시 창호 등임. 다세대주택(방2, 거실겸 주방, 욕실 등)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비 되어 있으며 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등 되어있음. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 정방형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 본건이 속한 ""유니캐슬4차"" 동측으로 로폭 약 4~5미터, 남측 및 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 도로가 소재함. 도시지역, 준 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트(평스라브)지붕
- 층수
- 제6층 / 총 6층
- 사용승인
- 2010년 05월 10일
단지
- 건물명
- 유니캐슬4차
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 은평구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전유부분전부 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 10월 08일 배당 2023년 10월 26일 | 보증금 223,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주택도시보증공사 보증기관/양수채권자 | 주거용 601호 | 전입·등록 2021년 10월 08일 확정 2021년 10월 08일 배당 2025년 03월 18일 | 보증금 223,000,000원 | 보증기관/양수대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 10월 25일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 26일 | 임차권설정 김OO | 223,000,000원 | 인수 |
| 2025년 01월 13일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울서부지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 185,600,000원 |
| 연결 자료 | 사진 6장 · 문서 5건 |
2025타경50380 핵심 질문
case questions- 2025타경50380 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 은평구 응암로29길 15-6 (응암동, 유니캐슬4차) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울서부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경50380의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 185,600,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다가구 | 41.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 단독 | 64.79㎡ | 보증금 1,500만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 29.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-28 | 불광동 | 다가구 | 56.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-28 | 응암동 | 다세대 | 59.75㎡ | 보증금 44,000만원 |
| 2026-10-28 | 녹번동 | 다세대 | 39.24㎡ | 보증금 11,300만원 / 월세 7만원 |
| 2026-10-28 | 역촌동 | 다세대 | 24.66㎡ | 보증금 17,000만원 / 월세 35만원 |
감정가 대비 최저가
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