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[토지 법원경매] 부산광역시 강서구 생곡동 758 · 2024타경107093
진행중부산광역시 강서구 생곡동 758
2024타경107093 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 17%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 01일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 05일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 강서구 생곡동 758 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경107093 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 17,670,000원 |
| 최저입찰가 | 2,970,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 05일 |
| 입찰보증금 | 865,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경107093 부산광역시 강서구 생곡동 758 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 05일, 최저매각가격은 2,970,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,970,000원
입찰일2026년 11월 05일
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 17%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유83% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 부산광역시 강서구 생곡동 758 | 155.00㎡(46.89평) | - |
매각 범위 유의 · - 토지 지상의 자연생 수목은 토지에 포함하여 평가함. - 분묘 2기가 소재하고, 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지가 있음. - 그외 분묘의 존부 여부 불분명(분묘가 존재하는 경우 분묘기지권 성립 여지 있음). - 최저매각가격은 분묘기지권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지가액임. - 지적상 맹지이나 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 14일 | 1차 | 17,670,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 18일 | 2차 | 12,369,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 23일 | 3차 | 8,658,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 4차 | 6,061,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 01일 | 5차 | 4,243,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 05일 | 6차 | 2,970,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 17,670,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 155.00㎡(46.89평) |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 "생곡공원" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 물류센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. (1) - (4) : 대체로 부정형 급경사의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다. (5) : 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 묵전으로 이용 중입니다. (1) - (5) : 본건은 지적상 맹지이나, 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능합니다. (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 "생곡공원" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 물류센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다. (1) - (4) : 대체로 부정형 급경사의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다. (5) : 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 묵전으로 이용 중입니다. (1) - (5) : 본건은 지적상 맹지이나, 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능합니다. (1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 녹지구역, 도시지역
- 시도
- 부산
- 시군구
- 강서구
2024타경107093 핵심 질문
case questions- 2024타경107093 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 강서구 생곡동 758 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경107093의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 05일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,970,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 17%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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