물건 사진
총 18장
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[토지 법원경매] 광주광역시 북구 문흥동 산72 · 2025타경32448
진행중광주광역시 북구 문흥동 산72
2025타경32448 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 16일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 광주광역시 북구 문흥동 산72 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경32448 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 47,126,400원 |
| 최저입찰가 | 16,890,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 점유 1건 · 기타사항 * 현장확인. 점유 |
| 담당계 | 경매8계 |
| 매각장소 | 입찰법정 |
| 경매법원 | 광주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경32448 광주광역시 북구 문흥동 산72 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 16,890,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가16,890,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원광주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 20건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 20 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
가압류 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 광주광역시 북구 문흥동 산72 | - | - |
매각 범위 유의 · - 지분매각. 특별매각조건(공유자우선매수권 1회로 제한) - 맹지이며, 일부가 묘지로 이용 중
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 12일 | 1차 | 47,126,400원 | 유찰 |
| 2026년 04월 23일 | 2차 | 32,988,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 04일 | 3차 | 26,390,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 4차 | 21,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 19일 | 5차 | 16,890,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 47,126,400원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '금호타운아파트' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재함. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 본건은 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 서측으로 소폭의 등산로가 소재함. 자연녹지지역, 개발제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지임. -- 없음. 본건 일련번호(1) 토지 중 일부가 현황 '묘지(약140㎡)'로 이용중인 바, 분묘기지권 성립시 가격을 토지감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고 바람. |
| 평가 근거 | 본건은 광주광역시 북구 문흥동 소재 '금호타운아파트' 북측 근거리에 위치하며, 주위는 임야, 농경지, 단독주택, 아파트 단지 등이 소재함. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 대체로 보통시 됨. 본건은 부정형의 완경사지로서, 자연림 및 일부 묘지로 이용중임. 본건은 지적도 및 현황 맹지이며, 본건 서측으로 소폭의 등산로가 소재함. 자연녹지지역, 개발제한구역, 사방지, 공익용산지, 보전산지임. -- 없음. 본건 일련번호(1) 토지 중 일부가 현황 '묘지(약140㎡)'로 이용중인 바, 분묘기지권 성립시 가격을 토지감정평가명세표에 별도로 기재하였으니 업무진행시 참고 바람. |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 시도
- 광주
- 시군구
- 북구
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 기OO 점유자 | 기타사항 * 현장확인. |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2011년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 범OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 범OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 범OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 범OO | 소멸 | |
| 2011년 05월 27일 | 소유권 범OO | 소멸 | |
| 2013년 10월 02일 | 가압류 동OO | 5,154,568원 | 소멸 |
| 2014년 07월 08일 | 소유권 임OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 13일 | 압류 국OO | 소멸기준 | |
| 2022년 06월 21일 | 가압류 서OO | 9,422,687원 | 소멸 |
| 2024년 08월 26일 | 근저당권 김OO | 16,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 03월 21일 | 소유권 추OO | 소멸 | |
| 2025년 04월 11일 | 임의경매 추OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 광주지방법원 · 경매8계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 16,890,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 4건 |
2025타경32448 핵심 질문
case questions- 2025타경32448 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 광주광역시 북구 문흥동 산72 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 광주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경32448의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 16,890,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
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