물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 계양구 효서로370번길 11 (작전동) · 2026타경502330
진행중인천광역시 계양구 효서로370번길 11 (작전동)
2026타경502330 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 계양구 효서로370번길 11 (작전동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경502330 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
| 최저입찰가 | 185,500,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매19계 |
| 매각장소 | 제219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경502330 인천광역시 계양구 효서로370번길 11 (작전동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 185,500,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가185,500,000원
입찰일미공고
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 계양구 효서로370번길 11 (작전동) | 1819㎡ | 84.56㎡ |
코쿠닝78 14층1405호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 기존 입찰 진행 이력이 없습니다. | |||
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 265,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 84.56㎡ · 1819㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제14층 / 총 14층 |
| 사용승인 | 2019년 08월 01일 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건 내 제14층 제1405호로서, (사용승인일자 : 2018.05.01) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다. 본건은 '오피스텔'로 이용중입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 있습니다. 본건은 사다리형 토지로서 인접필지 대비 평지의 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트도로와 접합니다. 준공업지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 계양구 작전동 소재 "작동초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 본건 주위로는 공동주택, 근린생활시설 등이 소재합니다. 본건까지 차량 진입이 가능하며 인근으로 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됩니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 14층 건 내 제14층 제1405호로서, (사용승인일자 : 2018.05.01) 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등, 창 호 : 하이샷시 창호 마감 등입니다. 본건은 '오피스텔'로 이용중입니다. 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비 등이 있습니다. 본건은 사다리형 토지로서 인접필지 대비 평지의 주거용 건부지로 이용 중입니다. 본건 남측 및 서측으로 폭 약 10미터 내외의 아스팔트도로와 접합니다. 준공업지역 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제14층 / 총 14층
- 사용승인
- 2019년 08월 01일
단지
- 건물명
- 코쿠닝78
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 준공업지역, 과밀억제권역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 계양구
2026타경502330 핵심 질문
case questions- 2026타경502330 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 계양구 효서로370번길 11 (작전동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경502330의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 09월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 185,500,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-25 | 임학동 | - | 25.00㎡ | 매매 5,200만원 |
| 2026-10-22 | 작전동 | - | 77.61㎡ | 매매 23,500만원 |
| 2026-10-21 | 계산동 | - | 28.21㎡ | 매매 4,950만원 |
| 2026-10-20 | 계산동 | - | 28.41㎡ | 매매 4,500만원 |
| 2026-10-20 | 계산동 | - | 28.21㎡ | 매매 5,300만원 |
| 2026-10-19 | 계산동 | - | 41.51㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-16 | 서운동 | - | 110.00㎡ | 매매 93,000만원 |
| 2026-10-14 | 작전동 | - | 87.03㎡ | 보증금 28,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.