물건 사진
총 32장
1 / 32
[오피스텔 법원경매] 서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트) · 2024타경2269
진행중서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트)
2024타경2269 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 01일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경2269 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 841,000,000원 |
| 최저입찰가 | 672,800,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 67,280,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경2269 서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 672,800,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가672,800,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 등기 권리 5건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 5 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트) | 316492.8㎡ | 28.43㎡ |
에스케이아파트 상가동 지하층101호
매각 범위 유의 · 일괄매각 감정서에 의하면, 이 건 물건은 공부상 호수 별로 각각 구분된 구분건물(생활편익시설)이나, 감정당시 이용현황은 1인 소유로 이용 편의상 호수별 구분 벽체 없이 인접 지하층 102호와 내부 통로를 포함하여 일괄매각 물건 모든 호수를 합쳐서 1개의 구분된 상가로 이용되어 온 것으로 추정되나, 현재는 영업을 하지 않고 방치된 상태로 지하층 전체가 공실 상태임. 2026.07.09. 에스케이 아파트상가 번영회로부터 2024. 2.부터 2026
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 841,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 2차 | 672,800,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 16일 | 4? | 672,800,000원 | 03 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 841,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 28.43㎡ · 316492.8㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조벽식구조 · 경사슬래브지붕 · 제1층 / 총 2층 |
| 사용승인 | 1999년 11월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 중곡문화센터 및 국립정신건강센터 등 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임. 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 1) 기호"1"은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트 건물 내 8층 802호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 2) 기호"2" - 기호"9"는 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 건물 내 지하층 101호외 7개호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 내·외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 기호"1" : 아파트(후첨 "내 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철 7호선 "중곡역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(다세대 및 연립주택), 다가구 및 단독주택, 각종 근린생활시설, 중곡문화센터 및 국립정신건강센터 등 공공기관, 학교 등이 혼재되어 형성된 지역으로 주위환경은 보통 정도임. 본건 까지 차량 출입 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(7호선 중곡역)이 소재하는 등, 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임. 1) 기호"1"은 철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 21층 아파트 건물 내 8층 802호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 내벽 : 벽지 도배 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 2) 기호"2" - 기호"9"는 철근콘크리트조벽식구조 경사슬래브지붕 2층 생활편익시설 건물 내 지하층 101호외 7개호(사용승인일자 1999.11.30)로서, 내·외벽 : 세멘몰탈위 페인트 마감 등 창호 : 샷시 및 유리 등임. 기호"1" : 아파트(후첨 "내 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트조벽식구조 · 경사슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 2층
- 사용승인
- 1999년 11월 30일
단지
- 건물명
- 에스케이아파트
- 동
- 상가동
- 호
- 지하102호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 건축선, 도시지역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2001년 07월 19일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2006년 04월 27일 | 근저당권 중OO | 500,000,000원 | 소멸기준 |
| 2008년 12월 19일 | 근저당권 (OOOOO | 200,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 06월 04일 | 압류 서OO | 소멸 | |
| 2024년 07월 19일 | 임의경매 에OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 672,800,000원 |
| 연결 자료 | 사진 32장 · 문서 6건 |
2024타경2269 핵심 질문
case questions- 2024타경2269 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 용마산로 174 (중곡동, 에스케이아파트) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경2269의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 672,800,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-29 | 화양동 | - | 24.90㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 75만원 |
| 2026-10-29 | 중곡동 | - | 16.86㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-10-27 | 군자동 | - | 16.94㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 17.46㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-27 | 화양동 | - | 18.85㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 구의동 | - | 29.07㎡ | 보증금 13,500만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-26 | 자양동 | - | 18.10㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 130만원 |
| 2026-10-26 | 화양동 | - | 27.21㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 126만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.