물건 사진
총 15장
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[토지 법원경매] 경상남도 진주시 금곡면 752-10 · 2024타경40020
진행중경상남도 진주시 금곡면 752-10
2024타경40020 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 진주시 금곡면 752-10 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경40020 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 53,546,000원 |
| 최저입찰가 | 12,856,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 신건 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 진주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경40020 경상남도 진주시 금곡면 752-10 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 12,856,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가12,856,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원진주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 진주시 금곡면 752-10 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함). -신청채권자의 2025. 09. 18.자 참고자료 제출서에 의하면, 매각대상 부동산과 관련하여 소유자와 신청채권자를 상대로 창원지방법원 2025나12155 소유권이전등기 및 가등기 말소등기의 소 진행중임. -지적도상 맹지임. -정확한 위치・경계확정은 측량 요함.
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 01일 | 1차 | 53,546,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 37,482,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 26,237,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 4차 | 18,366,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 5차 | 12,856,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 53,546,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 "차현 마을회관" 남동측 근거리에 기호(1), 남동측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이고, 서측으로 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(2) : 북측 및 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(검암천)<하천법>. -- -- 1) 임대관계 : |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 진주시 금곡면 검암리 소재 "차현 마을회관" 남동측 근거리에 기호(1), 남동측 인근에 기호(2)가 각각 위치하고, 주위는 마을 내 주택, 마을주변 농경지, 임야 등으로 형성되어져 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 지역 내 일반적 교통사정은 보통시됨. 기호(1) : 대체로 평탄하나, 일부 경사지인 부정형의 토지로서, 답으로 이용중임. 기호(2) : 세장형의 토지로서, 대체로 평탄하며, 답으로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 맹지이고, 서측으로 소폭의 진입로를 통하여 접근 가능한 상태임. 기호(2) : 북측 및 서측으로 노폭 3-4 미터 내외의 포장도로가 각각 소재함. 기호(1) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2) : 농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 하천구역(검암천)<하천법>. -- -- 1) 임대관계 : |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 농림지역, 농업진흥구역, 보전관리지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 진주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 신건 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 진주지원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 12,856,000원 |
| 연결 자료 | 사진 15장 · 문서 5건 |
2024타경40020 핵심 질문
case questions- 2024타경40020 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 진주시 금곡면 752-10 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 진주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경40020의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 12,856,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
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