물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 193 (광무동) · 2025타경52390
진행중전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 193 (광무동)
2025타경52390 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 19일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 30일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 193 (광무동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경52390 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 457,628,000원 |
| 최저입찰가 | 164,014,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 30일 |
| 입찰보증금 | 32,034,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거 점유 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 경매법정(108호법정) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경52390 전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 193 (광무동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 30일, 최저매각가격은 164,014,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가164,014,000원
입찰일2026년 11월 30일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 193 (광무동) | 18513㎡ | 84.93㎡ |
한신아파트 103동 2층207호
매각 범위 유의 · 미납관리비 823,000원(2025.12.15. 기준)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 26일 | 1차 | 457,628,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 13일 | 2차 | 320,340,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 3차 | 256,272,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 19일 | 4차 | 205,018,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 30일 | 5차 | 164,014,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 457,628,000원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 84.93㎡ · 18513㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트벽식구조 · 평스라브지붕 · 제2층 / 총 15층 |
| 사용승인 | 1997년 04월 14일 |
| 평가 요약 | 일련번호(2): 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 '충무동주민센터’남동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3): 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '광무럭키아파트’북측 인근에 위치하 며, 부근은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노변상가지대임. 일련번호(2): 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 하단부 일부는 계OO 농경지로 경작중이고, 상단부는 휴경지상태로서 잡목 등이 자생중임. 일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 인접도로와 평탄한 상업용건부지로 이용중임. 일련번호(2): 지적상 맹지이나, 서측으로 소폭의 관습상도로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선 규 |
| 평가 근거 | 일련번호(2): 본건은 전라남도 여수시 연등동 소재 '충무동주민센터’남동측 인근에 위치 하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등으로 형성되어 있음. 일련번호(3): 본건은 전라남도 여수시 광무동 소재 '광무럭키아파트’북측 인근에 위치하 며, 부근은 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성된 노변상가지대임. 일련번호(2): 본건까지 차량접근은 곤란하나, 서측 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 보통임. 일련번호(3): 본건까지 제반 차량접근이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 일련번호(2): 부정형의 토지로서, 하단부 일부는 계OO 농경지로 경작중이고, 상단부는 휴경지상태로서 잡목 등이 자생중임. 일련번호(3): 세로장방형의 토지로서, 인접도로와 평탄한 상업용건부지로 이용중임. 일련번호(2): 지적상 맹지이나, 서측으로 소폭의 관습상도로가 개설되어 있음. 일련번호(3): 북측으로 왕복4차선 규 |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
- 구조
- 철근콘크리트벽식구조 · 평스라브지붕
- 층수
- 제2층 / 총 15층
- 사용승인
- 1997년 04월 14일
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 윤OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2020년 06월 19일 |
2025타경52390 핵심 질문
case questions- 2025타경52390 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 좌수영로 193 (광무동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경52390의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 30일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 164,014,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-07 | 화정면 개도리 | - | 526.65㎡ | 매매 9,000만원 |
| 2026-08-20 | 돌산읍 신복리 | - | 104.37㎡ | 매매 2,432만원 |
| 2026-08-10 | 웅천동 | - | 14.52㎡ | 매매 4,638만원 |
| 2026-07-17 | 미평동 | - | 76.95㎡ | 매매 6,500만원 |
| 2026-07-13 | 둔덕동 | - | 155.95㎡ | 매매 19,800만원 |
| 2026-07-10 | 돌산읍 신복리 | - | 3,836.50㎡ | 매매 145,000만원 |
| 2026-06-12 | 돌산읍 평사리 | - | 738.84㎡ | 매매 60,000만원 |
| 2026-06-07 | 웅천동 | - | 11.70㎡ | 매매 3,586만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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