물건 사진
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[다가구주택 법원경매] 경상북도 경산시 성암로3길 8-5 (옥산동) · 2024타경126901
매각경상북도 경산시 성암로3길 8-5 (옥산동)
2024타경126901 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 22일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상북도 경산시 성암로3길 8-5 (옥산동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경126901 |
| 물건용도 | 다가구주택 |
| 감정평가액 | 948,623,660원 |
| 최저입찰가 | 464,826,000원 |
| 입찰기일 | 530,000,000원 |
| 입찰보증금 | 66,403,700원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 11건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 3억1,000만원 · 대항력 없음 6건 |
| 담당계 | 경매12계 |
| 매각장소 | 신관 지하2층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경126901 경상북도 경산시 성암로3길 8-5 (옥산동) 다가구주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 530,000,000원, 최저매각가격은 464,826,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가464,826,000원
입찰일530,000,000원
법원대구지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 7건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 11 · 등기 7 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 다가구주택 | 경상북도 경산시 성암로3길 8-5 (옥산동) | 307.00㎡(92.87평) | 14.85㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각, 일부 현황 도로 감안평가, 목록1 지목이 대이나 현황 대 및 일부 도로, 목록2 건물 일부 계단실 벽면 타일 훼손 임차인 김OO 전세사기피해자등 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음 임차인 김OO 전세사기피해자등 결정통지서 제출함. 전세사기피해자 우선매수권 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 10월 13일 | 1차 | 948,623,660원 | 유찰 |
| 2025년 11월 11일 | 2차 | 664,036,000원 | 변경 |
| 2026년 05월 14일 | 3차 | 664,037,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 21일 | 4차 | 664,037,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 22일 | 5차 | 464,826,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 948,623,660원 |
|---|---|
| 대상 | 다가구주택 · 14.85㎡ · 307.00㎡(92.87평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
| 사용승인 | 2016년 04월 07일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '옥산우방타운' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 단독주택, 나지, 후면상가 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 일반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 무난한 편입니다. 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(161)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28) (경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 본건 토지는 제시목록상 지목이 '대'이나, 현황 '대' 및 일부 '도로'입니다. 해당사항 없습니다. 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 - 외 벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마 |
| 평가 근거 | 본건은 경상북도 경산시 옥산동 소재 '옥산우방타운' 북측 인근에 위치하며, 부근 일대는 다가구주택, 단독주택, 나지, 후면상가 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 일반차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 대체로 무난한 편입니다. 사다리형에 가까운 토지로서 인접필지와 등고 평탄하며, 주거용 건부지 및 일부 도로로 이용 중입니다. 남측으로 폭 약 6미터 내외, 동측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접합니다. 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(161)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-28) (경산시 고시 제2024-174호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 해당사항 없습니다. 본건 토지는 제시목록상 지목이 '대'이나, 현황 '대' 및 일부 '도로'입니다. 해당사항 없습니다. 기호(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서 - 외 벽 : 화강석, 스톤코트 등 마감. - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2016년 04월 07일
단지
- 동
- 주1동
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)
- 시도
- 경북
- 시군구
- 경산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 306호 | 전입·등록 2020년 04월 09일 | ||
| 김OO 임차인 | 일부(501호방3) | 전입·등록 2021년 05월 17일 확정 2021년 04월 23일 배당 2024년 12월 31일 | 보증금 135,000,000원 | 대항력 없음 |
| 이OO 임차인 | 주거 / 203호 | 전입·등록 2021년 06월 30일 | ||
| 김OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2022년 03월 01일 확정 2023년 07월 21일 배당 2024년 12월 11일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 305호 | 전입·등록 2022년 03월 02일 | ||
| 조OO 임차인 | 3층303호 | 전입·등록 2022년 12월 26일 확정 2022년 12월 07일 배당 2024년 12월 06일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 301호 | 전입·등록 2023년 08월 16일 | ||
| 송OO 임차인 | 2층 방1칸(202호) | 전입·등록 2023년 12월 07일 확정 2023년 12월 07일 배당 2025년 01월 21일 | 보증금 20,000,000원 차임 300,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 205호 | 전입·등록 2023년 12월 07일 | ||
| 이OO 임차인 | 203호전부 | 전입·등록 2024년 07월 22일 확정 2024년 07월 22일 배당 2024년 12월 30일 | 보증금 5,000,000원 차임 350,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 201호 | 전입·등록 2024년 09월 23일 확정 2024년 09월 23일 배당 2025년 01월 15일 | 보증금 50,000,000원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2015년 09월 09일 | 소유권 (OOOOOOOOOO | 소멸 | |
| 2015년 11월 18일 | 근저당권 청OO | 481,000,000원 | 소멸기준 |
| 2016년 04월 27일 | 근저당권 청OO | 52,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 19일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 10월 10일 | 가압류 근OO | 4,209,080원 | 소멸 |
| 2024년 03월 08일 | 가압류 신OO | 91,228,904원 | 소멸 |
| 2024년 11월 18일 | 임의경매 청OO | 소멸 |
2024타경126901 핵심 질문
case questions- 2024타경126901 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상북도 경산시 성암로3길 8-5 (옥산동) 다가구주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경126901의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 22일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 464,826,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 옥곡동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-11-04 | 진량읍 신상리 | 다가구 | 52.10㎡ | 보증금 800만원 / 월세 62만원 |
| 2026-11-03 | 진량읍 신상리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 22만원 |
| 2026-11-01 | 옥산동 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 100만원 / 월세 15만원 |
| 2026-10-31 | 압량읍 신대리 | 다가구 | 50.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-31 | 사정동 | 다가구 | 52.35㎡ | 보증금 5,500만원 |
| 2026-10-30 | 중방동 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-29 | 하양읍 양지리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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관련 내부 링크
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