물건 사진
총 22장
1 / 22
[단독주택다가구 법원경매] 경상남도 함양군 함양읍 486 · 2025타경575
유찰경상남도 함양군 함양읍 486
2025타경575 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 08일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 함양군 함양읍 486 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경575 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 49,466,680원 |
| 최저입찰가 | 24,239,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 01 점유 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 제1호법정 |
| 경매법원 | 거창지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경575 경상남도 함양군 함양읍 486 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 24,239,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가24,239,000원
입찰일미공고
법원거창지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 8 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 경상남도 함양군 함양읍 486 | 412㎡(124.63평) | 91.41㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(2-1~4) 포함, 지상 소재 정OO(단풍나무 등 약9주) 포함 2. 지분매각(공유자우선매수는 1회에 한함(1회에 한하여 허용)) 3. 목록1 토지 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 건부지'로 이용중임 4. 지상 소재 컨테이너(1식)은 매각에서 제외함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 27일 | 1차 | 49,466,680원 | 유찰 |
| 2026년 05월 08일 | 2차 | 34,627,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 49,466,680원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 91.41㎡ · 412㎡(124.63평) |
| 건물 | 조적조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2025년 12월 16일 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "위림초등학교" 남동측 인 근에 위치하며, 부근은 주택 및 주변으로 근린생활시설, 학교시설, 체육시설 등이 혼재 한 지역임. 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-03-25)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구 역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2019-09-09)(위림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 함양군 함양읍 백연리에 소재하는 토지로서, "위림초등학교" 남동측 인 근에 위치하며, 부근은 주택 및 주변으로 근린생활시설, 학교시설, 체육시설 등이 혼재 한 지역임. 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 도로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제 반 교통사정은 보통임. 사다리형으로 평지의 토지로서 '단독주택 건부지'임. 남측으로 2차선 아스콘포장도로 있음. 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2021-03-25)(중로2-11)(접합), 가축사육제한구 역(2025-07-02)(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(2019-09-09)(위림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화 유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 후첨 "지적도 및 건물개황도" 참조. 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황은 '단독주택 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 조적조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2025년 12월 16일
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 함양군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 표OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2015년 09월 23일 | ||
| 표OO 임차인 | 01 | 전입·등록 2023년 03월 02일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2025년 08월 08일 | 소유권 표OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 소유권 표OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 소유권 표OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 소유권 표OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 소유권 표OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 소유권 표OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 08일 | 소유권 표OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 11일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸기준 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 거창지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 24,239,000원 |
| 연결 자료 | 사진 22장 · 문서 2건 |
2025타경575 핵심 질문
case questions- 2025타경575 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 함양군 함양읍 486 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 거창지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경575의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 10월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 24,239,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-17 | 휴천면 금반리 | 단독 | 63.60㎡ | 보증금 2,500만원 |
| 2026-10-05 | 마천면 군자리 | 단독 | 161.76㎡ | 보증금 2,000만원 |
| 2026-10-04 | 함양읍 교산리 | 단독 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-01 | 함양읍 백연리 | 다가구 | 209.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 46만원 |
| 2026-09-21 | 함양읍 용평리 | 다가구 | 26.44㎡ | 보증금 50만원 / 월세 32만원 |
| 2026-09-18 | 함양읍 교산리 | 다가구 | 27.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-09-16 | 함양읍 용평리 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-09-16 | 함양읍 운림리 | 다가구 | 46.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.