물건 사진
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[기타 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 1215 (송천동2가) · 2025타경758
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 1215 (송천동2가)
2025타경758 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 06월 22일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 1215 (송천동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경758 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 7,819,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,831,310,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 4,483원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경758 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 1215 (송천동2가) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 3,831,310,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가3,831,310,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 7건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 7 · 문서 6
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 1215 (송천동2가) | 158560㎡ | 779.04㎡ |
361호
매각 범위 유의 · 일괄매각 - 일괄매각 - 목록1.~8.의 일부는 경계벽이 없는 상태이나, 집합건축물대장상 도면에 의거 방화문 및 바닥라인을 통해 각 호수의 위치와 면적 등의 확정이 가능한 상태임(감정평가서 참조) - 영화관 운영을 위한 설비(영사/음향/스크린 설비 등)는 감정평가에서 제외함
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 23일 | 1차 | 7,819,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 2차 | 5,473,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 3,831,310,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 16일 | 4차 | 3,831,310,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 7,819,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 779.04㎡ · 158560㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제3층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '메가월드' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주유소 및 나지 등이 혼재하는 지역임. 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호 1~8)철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 3층 361호 외 7개호로서 외벽 : 외장 판넬 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 일부 인테리어 마감 바닥 : 타일 및 카페트 깔기 등 창호 : 칼라샷시 및 강화유리창 등임. 기호 1)~8)각 극장(영화관) 및 극장 내 휴게음식점 및 게임제공업소임. 위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음. 2필 일단의 장방형 토지로서, 문화 및 집회시설 및 근린생활시설 등의 건부지 상태임. 대상물건 북측 및 동측, 서측으로 각 개설된 약 32미터 및 22미터, 9미터 포장도로를 통하여 주출입함 |
| 평가 근거 | 대상물건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동2가 소재 '메가월드' 내에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주유소 및 나지 등이 혼재하는 지역임. 대상 물건까지 차량 진·출입이 자유로우며, 간선도로와의 연계성 및 대중교통수단과의 접근성·빈도수 등으 로 보아 제반 교통상황은 보통인 편임. 기호 1~8)철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층 중 3층 361호 외 7개호로서 외벽 : 외장 판넬 붙임, 드라이비트 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일붙임 등, 일부 인테리어 마감 바닥 : 타일 및 카페트 깔기 등 창호 : 칼라샷시 및 강화유리창 등임. 기호 1)~8)각 극장(영화관) 및 극장 내 휴게음식점 및 게임제공업소임. 위생설비 및 급·배수설비, 냉·난방설비, 소방설비, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음. 2필 일단의 장방형 토지로서, 문화 및 집회시설 및 근린생활시설 등의 건부지 상태임. 대상물건 북측 및 동측, 서측으로 각 개설된 약 32미터 및 22미터, 9미터 포장도로를 통하여 주출입함 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제3층 / 총 5층
단지
- 호
- 201호
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 시가지경관지구(일반), 중로1류(폭 20m~25m)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 거산엔터(강OO) 임차인 | 점포 / 4,483제곱미터 | 전입·등록 2007년 02월 26일 | 차임 41,230,000원 | |
| 주식회사 거산엔터(강OO) 임차인 | 점포 목록1. 361호 4 | 전입·등록 2007년 02월 27일 확정 2007년 02월 27일 배당 2007년 02월 27일 | 보증금 4,483원 | 대항력 없음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2007년 06월 14일 | 소유권 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2019년 11월 26일 | 근저당권 (OOOOOO | 5,220,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 09월 06일 | 압류 전OO | 소멸 | |
| 2025년 02월 17일 | 가압류 중OO | 242,155,791원 | 소멸 |
| 2025년 06월 13일 | 근저당권 강OO | 2,000,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 06월 20일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 08월 26일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 6건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 3,831,310,000원 |
| 연결 자료 | 사진 58장 · 문서 6건 |
2025타경758 핵심 질문
case questions- 2025타경758 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 동부대로 1215 (송천동2가) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경758의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,831,310,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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