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[토지 법원경매] 부산광역시 금정구 구서동 164-19 · 2025타경21983

매각

부산지방법원 · 경매2계 · 물건 1

부산광역시 금정구 구서동 164-19

부산지방법원토지최저가 49%매각유찰 3회확인 2026-08-20 09:47
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2025타경21983 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 21일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 15장
부산광역시 금정구 구서동 164-19 사진 01
1 / 15

물건 핵심 정보

case summary
소재지부산광역시 금정구 구서동 164-19
사건번호2025타경21983
물건용도토지
감정평가액20,534,400원
최저입찰가10,062,000원
입찰기일미공고
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원
담당계경매2계
매각장소2층 256호 입찰법정
경매법원부산지방법원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2025타경21983 부산광역시 금정구 구서동 164-19 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 10,062,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가10,062,000원
입찰일미공고
법원부산지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

중점 확인 · 최저가 49%

이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.

가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인

최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2025타경21983 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1토지부산광역시 금정구 구서동 164-19--

매각 범위 유의 · 지분매각임. 현황 도로임. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 05월 08일1차20,534,400원유찰
2026년 06월 12일2차14,374,000원유찰
2026년 07월 24일3차10,062,000원유찰
2026년 08월 21일4차7,043,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액20,534,400원
대상토지
평가 요약본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ‘두실역’ 북서측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ‘두실역’이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 인접지와 평탄한 세장형의 토지로서 현황'도로'로 이용중임. 기호(2): 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 나지상태임. 기호(1): 동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 북측으로 폭 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(1): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절
평가 근거본건은 부산광역시 금정구 구서동 소재 부산도시철도 1호선 ‘두실역’ 북서측 인근에 산재하여 위치하며 부근은 단독주택 및 근린생활시설, 공동주택 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 노선버스정류장 및 부산도시철도 1호선 ‘두실역’이 위치하여 대중교통 등 제반교통사정은 보통시됨. 기호(1): 인접지와 평탄한 세장형의 토지로서 현황'도로'로 이용중임. 기호(2): 인접지와 평탄한 부정형의 토지로서 나지상태임. 기호(1): 동측으로 폭 8미터 내외의 도로와 접함. 기호(2): 북측으로 폭 4미터 내외의 도로와 접함. 기호(1): 제3종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(2): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-07)(학교환경정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절

건축물

주용도
토지

행정·교통

용도지역
도로, 상대보호구역, 가축사육제한구역
시도
부산
시군구
금정구
임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
관련물건번호 ( 2 건)
임차인
1 유찰 2 유찰보증금 212원

법원자료

총 4건
특이사항중점 확인
법원·담당부산지방법원 · 경매2계
기일·가격미공고 · 10,062,000원
연결 자료사진 15장 · 문서 4건
문서명열기
현황조사서열기
송달내역열기
문건접수내역열기
송달내역 2열기

2025타경21983 핵심 질문

case questions
2025타경21983 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
부산광역시 금정구 구서동 164-19 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
부산지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2025타경21983의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 08월 21일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 10,062,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-01금성동-17.08㎡매매 340만원
2026-09-28두구동-455.00㎡매매 37,499만원
2026-09-28두구동-334.00㎡매매 40,000만원
2026-09-28두구동-160.00㎡매매 12,501만원
2026-09-18회동동-185.20㎡매매 30,000만원
2026-09-16두구동-73.00㎡매매 6,500만원
2026-09-16두구동-196.00㎡매매 17,400만원
2026-09-16두구동-382.00㎡매매 34,100만원
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%

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