[연립/다세대 법원경매] 전남광주통합특별시 여수시 국동남7길 36 (국동) · 2024타경61032
진행중전남광주통합특별시 여수시 국동남7길 36 (국동)
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 5%이며 유찰 12회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 28일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 여수시 국동남7길 36 (국동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경61032 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
| 최저입찰가 | 3,420,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 610,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 4,500만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정(제108호) |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경61032 전남광주통합특별시 여수시 국동남7길 36 (국동) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 3,420,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 전남광주통합특별시 여수시 국동남7길 36 (국동) | 363㎡ | 52.34㎡ |
4층401호
매각 범위 유의 · 대지권 미등기이며, 대지권의 종류는 소유권대지권, 비율은 668.105분의 52.335임, 최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨, 현관문 일부 파손됨 1.대지권 미등기이며 대지권의 종류는 소유권대지권 비율은 668.105분의 52.335임 2.최저매각가격은 대지권 가격이 포함됨 3.대지권등기가 경료되지 아니한 집합건물 낙찰자의 대지권등기방법[등기선례 제8-314호]에 의하여 매수인은 분양자(토지 소유자)와 공동으로 대지사용권에 관한 이전등기와 대
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 06월 23일 | 2차 | 45,500,000원 | 유찰 |
| 2025년 08월 11일 | 3차 | 36,400,000원 | 유찰 |
| 2025년 09월 22일 | 4차 | 29,120,000원 | 유찰 |
| 2025년 11월 10일 | 5차 | 23,296,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 22일 | 6차 | 18,637,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 7차 | 14,910,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 30일 | 8차 | 11,928,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 11일 | 9차 | 9,542,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 10차 | 7,634,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 11차 | 6,107,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 28일 | 12차 | 4,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 13차 | 3,420,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 65,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 52.34㎡ · 363㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 4층 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 4층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 여수시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2011년 12월 16일 확정 2012년 03월 13일 배당 2024년 10월 31일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
2024타경61032 핵심 질문
case questions- 2024타경61032 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 여수시 국동남7길 36 (국동) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경61032의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 3,420,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 선원동 | 다가구 | 22.23㎡ | 보증금 200만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-27 | 웅천동 | 다가구 | 104.40㎡ | 보증금 20,000만원 |
| 2026-10-26 | 학동 | 다가구 | 26.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-25 | 미평동 | 다가구 | 26.45㎡ | 보증금 30만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-24 | 화장동 | 다가구 | 45.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-23 | 선원동 | 단독 | 33.00㎡ | 보증금 3,600만원 |
| 2026-10-20 | 화장동 | 다가구 | 23.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-19 | 신기동 | 단독 | 29.85㎡ | 보증금 200만원 / 월세 47만원 |
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.