물건 사진
총 27장
1 / 27
[기타 법원경매] 전라북도 장수군 계남면 1454-45 · 2023타경433
진행중전라북도 장수군 계남면 1454-45
2023타경433 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 63%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라북도 장수군 계남면 1454-45 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경433 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 12,997,428,120원 |
| 최저입찰가 | 8,200,603,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제104호법정 |
| 경매법원 | 남원지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경433 전라북도 장수군 계남면 1454-45 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 8,200,603,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가8,200,603,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원남원지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 63%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 8건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 8 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라북도 장수군 계남면 1454-45 | - | 3123.06㎡ |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각. 제시외 건물(평가서상 ㄱ~ㅂ) 및 구축물[평가서상 ㅅ(옥외수영장), ㅇ(연못)] 및 2024. 11. 8.자 재감정서상의 제시외 건물 각 매각 포함 2. 목록1,4 에 소재하는 관정 2식(가동여부확인불가, 허가유효기간도과) 매각 포함 3. 목록1. 지상에 소재하는 타인소유로 추정되는 컨테이너 및 저온저장고 각 매각 제외 4. 목록1,2,4 지상에 소재하는 비닐하우스, 컨테이너 및 구조물 각 매각에서 제외 5. 목록1,2,3,4,
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 05월 13일 | 1차 | 12,952,156,120원 | 유찰 |
| 2024년 06월 17일 | 2차 | 9,066,509,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 13일 | 3차 | 12,997,428,120원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 9,098,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 5차 | 6,368,740,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 11,715,147,420원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 8,200,603,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,997,428,120원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 3123.06㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕 · 총 3층 |
| 사용승인 | 2009년 02월 13일 |
| 평가 요약 | -. -. -. -. -. -. -. -. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석판재, 칼라강화유리 등, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임, 목재마감, 몰탈마감 등, 바닥: 타일붙임, 무광타일, 화강석판재, 콘크리트 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리창호임. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석판재, 칼라강화유리 등, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임, 목재마감, 몰탈마감 등, 바닥: 타일붙임, 무광타일, 화강석판재, 콘크리트 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리창호임. 일련번호 5) 교육연구시설(연수원-타코마장수관광농원)로서, 지하층: 기계실, 세탁실, 목욕탕(시설철거) 등, 1층: 로비, 식당, 사무실, 목욕탕(시설철거) 등, 2~3층: 숙박시설, 휴게실 등으로 이용중임. 일련번호 5) 교육연구시설(연수원-타코마장수관광농원)로서, 지하층: 기계실, 세탁실, 목욕탕(시설철거) 등, 1층: 로비, 식당, 사무실 등, 2 |
| 평가 근거 | -. -. -. -. -. -. -. -. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석판재, 칼라강화유리 등, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임, 목재마감, 몰탈마감 등, 바닥: 타일붙임, 무광타일, 화강석판재, 콘크리트 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리창호임. 일련번호 5) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 3층 건물로서, 외벽: 화강석판재, 칼라강화유리 등, 내벽: 벽지도배, 내장용 타일붙임, 목재마감, 몰탈마감 등, 바닥: 타일붙임, 무광타일, 화강석판재, 콘크리트 등, 창호: 샷시 창호 및 강화유리창호임. 일련번호 5) 교육연구시설(연수원-타코마장수관광농원)로서, 지하층: 기계실, 세탁실, 목욕탕(시설철거) 등, 1층: 로비, 식당, 사무실, 목욕탕(시설철거) 등, 2~3층: 숙박시설, 휴게실 등으로 이용중임. 일련번호 5) 교육연구시설(연수원-타코마장수관광농원)로서, 지하층: 기계실, 세탁실, 목욕탕(시설철거) 등, 1층: 로비, 식당, 사무실 등, 2 |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬라브지붕
- 층수
- 총 3층
- 사용승인
- 2009년 02월 13일
단지
- 건물명
- 타코마장수촌관광농원
행정·교통
- 용도지역
- 계획관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 장수군
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 11월 17일 | 근저당권 수OO | 6,000,000,000원 | 소멸기준 |
| 2018년 01월 25일 | 근저당권 윤OO | 1,500,000,000원 | 소멸 |
| 2018년 01월 25일 | 근저당권 장OO | 1,200,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 06월 24일 | 가압류 강OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2021년 09월 24일 | 가압류 (OOOOOO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 05월 19일 | 임의경매 수OO | 소멸 | |
| 2023년 10월 31일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 소유권 농OO | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 남원지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 8,200,603,000원 |
| 연결 자료 | 사진 27장 · 문서 3건 |
2023타경433 핵심 질문
case questions- 2023타경433 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라북도 장수군 계남면 1454-45 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 남원지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경433의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 8,200,603,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 63%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.