물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 전북특별자치도 군산시 하나운로 38 (나운동) · 2025타경442
진행중전북특별자치도 군산시 하나운로 38 (나운동)
2025타경442 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 군산시 하나운로 38 (나운동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경442 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 891,000,000원 |
| 최저입찰가 | 623,700,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 16,870,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 8,000만원 · 대항력 있음 2건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 군산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경442 전북특별자치도 군산시 하나운로 38 (나운동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 623,700,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가623,700,000원
입찰일미공고
법원군산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 3건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 전북특별자치도 군산시 하나운로 38 (나운동) | 1934㎡ | 425.79㎡ |
나운프라자 3층301호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 241,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 1차 | 891,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 168,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 2차 | 623,700,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 118,090,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 3차 | 436,590,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 82,663,000원 | 변경 |
| 2026년 10월 12일 | 4차 | 305,613,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 891,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 425.79㎡ · 1934㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 7층 / 지하 2층 · 제1종근린생활시설 |
| 사용승인 | 1999년 03월 05일 |
| 평가 요약 | 본건 기호1,2)은 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근랜생활시설 등이 소재하고 있음. 본건 기호1,2)이 속한 나운프라자 빌딩까지 차량출입이 원할하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 기호1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 3층 301호, 3층 304호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호1) 근린생활시설(독서실, 의원(현 공실상태), 필라테스(현공실 상태))임. 기호2) 근린생활시설(학원)으로 이용중임. 기호1,2) 공용위생설비, 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. <107-8번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관 |
| 평가 근거 | 본건 기호1,2)은 군산시 나운동 소재 "진포초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 주위는 아파트단지, 근랜생활시설 등이 소재하고 있음. 본건 기호1,2)이 속한 나운프라자 빌딩까지 차량출입이 원할하고, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반교통 사정 보통 정도임. 기호1,2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 7층 중 3층 301호, 3층 304호로서 외벽 : 석재붙임, 드라이비트 등 마감, 내벽 : 내부 인테리어, 벽지 등 마감, 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 기호1) 근린생활시설(독서실, 의원(현 공실상태), 필라테스(현공실 상태))임. 기호2) 근린생활시설(학원)으로 이용중임. 기호1,2) 공용위생설비, 급.배수설비, 승강기, 소방설비, 지하주차장 등 되어있음. 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 상업용 건물의 부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 20미터, 북측으로 폭 약 10미터 정도의 아스팔트 포장도로와 접함. <107-8번지> 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관 |
건축물
- 주용도
- 제1종근린생활시설
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 7층 / 지하 2층
- 사용승인
- 1999년 03월 05일
단지
- 건물명
- 나운프라자
- 승강기
- 2대
행정·교통
- 용도지역
- 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 시가지경관지구(일반)
- 시도
- 전북
- 시군구
- 군산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 박OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2000년 09월 14일 | ||
| 송OO 임차인 | 점포 / 304호 | 전입·등록 2013년 11월 06일 | 보증금 30,000,000원 차임 955,000원 | |
| 양OO 임차인 | 3층일부(164㎡) | 전입·등록 2023년 07월 25일 확정 2023년 07월 25일 배당 2025년 09월 02일 | 보증금 50,000,000원 차임 600,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 군산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 623,700,000원 |
| 연결 자료 | 사진 78장 · 문서 4건 |
2025타경442 핵심 질문
case questions- 2025타경442 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 군산시 하나운로 38 (나운동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 군산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경442의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 31일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 623,700,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-13 | 나운동 | - | 186.87㎡ | 매매 22,000만원 |
| 2026-10-12 | 평화동 | - | 138.89㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-12 | 산북동 | - | 188.73㎡ | 매매 2,000만원 |
| 2026-10-08 | 산북동 | - | 480.35㎡ | 매매 28,000만원 |
| 2026-09-30 | 신창동 | - | 83.56㎡ | 매매 23,000만원 |
| 2026-09-26 | 나운동 | - | 24.23㎡ | 매매 1,900만원 |
| 2026-09-21 | 신창동 | - | 135.22㎡ | 매매 14,000만원 |
| 2026-09-18 | 소룡동 | - | 57.80㎡ | 매매 1,700만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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