물건 사진
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[주택 법원경매] 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 246-3 · 2025타경309
진행중강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 246-3
2025타경309 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 23일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 04일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 246-3 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경309 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 255,068,000원 |
| 최저입찰가 | 61,242,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 04일 |
| 입찰보증금 | 25,506,800원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 2층 경매법정 |
| 경매법원 | 속초지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경309 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 246-3 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 04일, 최저매각가격은 61,242,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가61,242,000원
입찰일2026년 11월 04일
법원속초지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 주택 물건의 가격과 현장 상태를 법원 공고 및 권리관계와 함께 대조한 뒤 입찰 여부를 결정해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 246-3 | 350.00㎡(105.88평) | 51.04㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각 2번목록-조적조11㎡ 구조물 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 24일 | 1차 | 255,068,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 22일 | 2차 | 178,548,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 3차 | 124,984,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 23일 | 4차 | 87,489,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 04일 | 5차 | 61,242,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 255,068,000원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 51.04㎡ · 350.00㎡(105.88평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕 · 총 2층 |
| 사용승인 | 2020년 10월 21일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 '피움리조트' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 공히 차량 접근 가능하나 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 공히 가장형 평지로서, 주거용건부지임. 일련번호 1) 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 3) 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 1) 농림지역(2024-10-14), 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요))<가 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 고성군 죽왕면 야촌리 소재 '피움리조트' 남동측 근거리에 위치하며, 주변은 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 공히 차량 접근 가능하나 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중교통사정은 다소 불편시됨. 공히 가장형 평지로서, 주거용건부지임. 일련번호 1) 본건 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 3) 본건 북동측으로 폭 약 4미터 내외의 시멘트포장도로에 접함. 일련번호 1) 농림지역(2024-10-14), 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 3) 생산관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만(조례확인요))<가 |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근콘크리트지붕
- 층수
- 총 2층
- 사용승인
- 2020년 10월 21일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 고성군
2025타경309 핵심 질문
case questions- 2025타경309 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 고성군 죽왕면 곡실평길 246-3 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 속초지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경309의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 04일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 61,242,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-09-28 | 토성면 성대리 | 단독 | 117.52㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 90만원 |
| 2026-09-27 | 거진읍 거진리 | 단독 | 79.72㎡ | 보증금 600만원 / 월세 40만원 |
| 2026-09-17 | 토성면 봉포리 | 다가구 | 79.62㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-09-08 | 토성면 아야진리 | 다세대 | 58.54㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-09-04 | 죽왕면 삼포리 | 단독 | 76.00㎡ | 보증금 16,800만원 |
| 2026-08-25 | 토성면 봉포리 | 연립 | 44.61㎡ | 보증금 11,000만원 |
| 2026-08-15 | 토성면 봉포리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-08-05 | 거진읍 반암리 | 단독 | 81.50㎡ | 보증금 8,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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