물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370 · 2025타경1537
진행중제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370
2025타경1537 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 13일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경1537 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 667,000,000원 |
| 최저입찰가 | 228,781,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 46,690,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 3,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 제주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경1537 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 228,781,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가228,781,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원제주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370 | 15550.9㎡ | 66㎡ |
이노에듀파크 1층105호
매각 범위 유의 · -본건의 인접한 호수인 제1층 제 106호(제3자소유)와 일체로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 16일 | 1차 | 667,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 466,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 01일 | 3차 | 326,830,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 13일 | 4차 | 228,781,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 17일 | 5차 | 228,781,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 667,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 66㎡ · 15550.9㎡ |
| 건물 | 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 제1층 / 총 3층 |
| 평가 요약 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시119센터' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 일반철골구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물내 제1층 제105호로서, 외벽 : 벽돌타일, 징크 등, 내벽 : 페인트 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 근린생활시설임. 위생 및 급배수 설비, 천장형 냉방 설비, 소방설비 등 되어있음. 장방형에 준하는 토지로서 평지이며, 자동차관련시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 광대로에 접하며 북동측 및 북서측으로 중로에 2면이 접함. 제1종일반주거지역, 제2종지구단위계획구역, 기타주차장시설, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(1000m 이내 일부제 |
| 평가 근거 | 본건은 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 보성리 소재 '영어교육도시119센터' 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임. 일반철골구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하1층~지상3층 건물내 제1층 제105호로서, 외벽 : 벽돌타일, 징크 등, 내벽 : 페인트 등, 바닥 : 에폭시 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 근린생활시설임. 위생 및 급배수 설비, 천장형 냉방 설비, 소방설비 등 되어있음. 장방형에 준하는 토지로서 평지이며, 자동차관련시설, 근린생활시설 등의 부지로 이용중임. 본건 남동측으로 광대로에 접하며 북동측 및 북서측으로 중로에 2면이 접함. 제1종일반주거지역, 제2종지구단위계획구역, 기타주차장시설, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20. 고시(1000m 이내 일부제 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 일반철골구조 및 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제1층 / 총 3층
단지
- 건물명
- 이노에듀파크
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 일반상업지역, 하수처리구역, 기타주차장시설
- 시도
- 제주
- 시군구
- 서귀포시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 공OO 임차인 | 본호전부분 | 전입·등록 2018년 09월 21일 배당 2025년 10월 27일 | 보증금 15,000,000원 | 대항력 없음 |
| 공OO 임차인 | 점포 / 본호 전부분 | 전입·등록 2020년 10월 08일 | 보증금 15,000,000원 차임 1,300,000원 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 제주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 228,781,000원 |
| 연결 자료 | 사진 11장 · 문서 2건 |
2025타경1537 핵심 질문
case questions- 2025타경1537 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 제주특별자치도 서귀포시 대정읍 글로벌에듀로 370 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 제주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경1537의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 228,781,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-22 | 표선면 토산리 | - | 4.75㎡ | 매매 1,200만원 |
| 2026-10-21 | 안덕면 서광리 | - | 127.82㎡ | 매매 77,000만원 |
| 2026-10-20 | 안덕면 서광리 | - | 265.44㎡ | 매매 200,000만원 |
| 2026-10-19 | 성산읍 고성리 | - | 26.76㎡ | 매매 800만원 |
| 2026-10-16 | 동홍동 | - | 908.46㎡ | 매매 440,000만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 30.66㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-16 | 서귀동 | - | 31.92㎡ | 매매 2,028만원 |
| 2026-10-15 | 표선면 토산리 | - | 12.13㎡ | 매매 7,200만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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