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[단독주택다가구 법원경매] 충청북도 음성군 금왕읍 호수마을길 52-6 · 2025타경2589
유찰충청북도 음성군 금왕읍 호수마을길 52-6
2025타경2589 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 80%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청북도 음성군 금왕읍 호수마을길 52-6 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2589 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 361,455,100원 |
| 최저입찰가 | 289,164,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 진행상태 | 유찰 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 목적물 2번 전부 점유 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 제3호법정 |
| 경매법원 | 충주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2589 충청북도 음성군 금왕읍 호수마을길 52-6 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 289,164,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가289,164,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원충주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 80%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유20% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 문서 부족
연결 문서가 부족하므로 법원 공고 확보 후 판단해야 합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 충청북도 음성군 금왕읍 호수마을길 52-6 | - | 111.35㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 2-1. 포함 목록 3. 지분매각 임 목록 1. 2020. 8. 27. 제2287호 지상권말소동의서 제출 목록 2. 현황과 공부 차이 있음
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 08월 31일 | 1차 | 361,455,100원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 2차 | 289,164,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 2? | 289,164,000원 | 03 |
| 2026년 11월 16일 | 3차 | 231,331,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 361,455,100원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 111.35㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 주변은 일대의 단독주택가로서 동측 월편으로 금성저수지가 소재하며 배후로는 전답지 및 자연림이 소재함. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 이용이 가능한 교통시설은 없는 등 제반교통편익성은 보통이하임. 1. 기호 1 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 2. 기호 3 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호 1의 토지가 기호 3 도로에 접하고 있으며, 기호3 토지는 다시 다른 도로부지와 연결되어 있음. 1. 기호 1 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 2. 기호 3 계획관리지역(2025-08-2 |
| 평가 근거 | 본건은 충청북도 음성군 금왕읍 내곡리 소재 "전문건설공제조합 기술교육원" 동측 원거리방향에 위치하는 토지로서, 주변은 일대의 단독주택가로서 동측 월편으로 금성저수지가 소재하며 배후로는 전답지 및 자연림이 소재함. 본건까지 일반차량에 의한 접근이 가능하며, 인접한 위치에 이용이 가능한 교통시설은 없는 등 제반교통편익성은 보통이하임. 1. 기호 1 사다리형의 토지로서, 단독주택부지로 이용중임. 2. 기호 3 부정형의 토지로서 도로로 이용중임. 기호 1의 토지가 기호 3 도로에 접하고 있으며, 기호3 토지는 다시 다른 도로부지와 연결되어 있음. 1. 기호 1 계획관리지역(2025-08-21)(계획관리지역) , 성장관리계획구역(2024-03-15)(주거형), 가축사육제한구역(2025-05-30)(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(2025-08-21)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법> 2. 기호 3 계획관리지역(2025-08-2 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 충북
- 시군구
- 음성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 홍OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2025년 01월 23일 | ||
| 권OO 임차인 | 목적물 2번 전부 | 전입·등록 2025년 10월 29일 |
2025타경2589 핵심 질문
case questions- 2025타경2589 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청북도 음성군 금왕읍 호수마을길 52-6 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 충주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2589의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 289,164,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-05 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-11-01 | 음성읍 읍내리 | 다가구 | 30.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-31 | 금왕읍 내송리 | 다세대 | 73.46㎡ | 매매 9,900만원 |
| 2026-10-28 | 대소읍 오류리 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-28 | 금왕읍 내송리 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 3,000만원 |
| 2026-10-26 | 금왕읍 무극리 | 다가구 | 25.80㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-26 | 음성읍 신천리 | 다가구 | 36.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 45만원 |
| 2026-10-23 | 맹동면 본성리 | 단독 | 24.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 80%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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