물건 사진
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[상가 법원경매] 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 · 2025타경3179
진행중경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티
2025타경3179 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 12%이며 유찰 6회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 28일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경3179 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 931,000,000원 |
| 최저입찰가 | 109,531,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 입찰보증금 | 10,101,020원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건·점유 1건 · 점유부분 5곳 · 보증금 합계 9,000만원 · 대항력 있음 1건 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매1계 |
| 매각장소 | 고양지원 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경3179 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 109,531,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가109,531,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 12%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 5건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유88% 저감
진행 이력유찰 6회
확인 자료임차 5 · 등기 0 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 | 3203.9㎡ | 38.78㎡ |
고양원흥줌시티 1층113호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 456,190,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 10일 | 3차 | 609,560,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 319,333,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 426,692,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 223,533,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 19일 | 5차 | 298,684,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 156,473,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 23일 | 6차 | 209,079,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 109,531,000원 | 변경 |
| 2026년 07월 28일 | 7차 | 146,355,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 109,531,000원 | 진행 |
| 2026년 11월 10일 | 8차 | 146,355,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 931,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 38.78㎡ · 3203.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제1층 / 총 23층 |
| 평가 요약 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 각종 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상23층 건물 내 제1층 제113호 및 제114호로서, 외벽: 돌붙임 및 전면 통유리 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임. 공히 공부상 근린생활시설(기호(가)사무실, 기호(나)현황 공실)로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 본건은 2필일단의 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 필지 북측으로 폭 약40미터, 남측으로 폭 약15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 남측도로를 통하여 진출입이 가능함. 지번 도내동 |
| 평가 근거 | 본건은 경기도 고양시 덕양구 도내동 소재 ""도래울초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 주위는 각종 오피스텔, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재하는 상업지역으로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하6층/지상23층 건물 내 제1층 제113호 및 제114호로서, 외벽: 돌붙임 및 전면 통유리 마감 등 내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등 창호: 강화유리 마감 등임. 공히 공부상 근린생활시설(기호(가)사무실, 기호(나)현황 공실)로 이용중임. 기본적인 급배수설비, 주차장설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음. 본건은 2필일단의 등고평탄한 가장형의 토지로 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 필지 북측으로 폭 약40미터, 남측으로 폭 약15미터의 아스팔트포장도로와 각각 접하며 남측도로를 통하여 진출입이 가능함. 지번 도내동 |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제1층 / 총 23층
행정·교통
- 시도
- 경기
- 시군구
- 고양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주식회사 한신축산(박OO) 임차인 | 점포 / 103.5150 | 전입·등록 2024년 04월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 주식회사 한신축산(박기범) 임차인 | 103.5150 | 전입·등록 2024년 04월 18일 | 보증금 30,000,000원 차임 3,000,000원 | |
| 길OO 임차인 | 38.4500 | 전입·등록 2025년 03월 24일 | 보증금 30,000,000원 | |
| 이OO 점유자 | 02 | |||
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매1계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 109,531,000원 |
| 연결 자료 | 사진 25장 · 문서 4건 |
2025타경3179 핵심 질문
case questions- 2025타경3179 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 고양시 덕양구 도내동 967 고양원흥줌시티 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경3179의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 109,531,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 12%100%
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