물건 사진
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[아파트 법원경매] 전북특별자치도 전주시 덕진구 견훤로 495 (우아동3가, 우신아파트) · 2025타경31604
진행중전북특별자치도 전주시 덕진구 견훤로 495 (우아동3가, 우신아파트)
2025타경31604 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 10일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 견훤로 495 (우아동3가, 우신아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31604 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
| 최저입찰가 | 77,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 11,000,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 전유부분건물의전부 점유 · 보증금 합계 5,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31604 전북특별자치도 전주시 덕진구 견훤로 495 (우아동3가, 우신아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 77,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가77,000,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 아파트 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 8
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 전북특별자치도 전주시 덕진구 견훤로 495 (우아동3가, 우신아파트) | 12370㎡ | 58.86㎡ |
우신아파트 7동 5층509호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 22일 | 1차 | 110,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 2차 | 77,000,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 16일 | 3차 | 77,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 110,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 58.86㎡ · 12370㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕 · 지상 5층 / 지하 1층 · 공동주택 |
| 사용승인 | 1988년 01월 30일 |
| 평가 요약 | 본건은 전주시 덕진구 우아동3가 소재 ""우아중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경 은 무난한 편입니다. 본건까지 제반 차량접근 가능하고 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 제반 대중교통의 이용은 양호한 편입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제509호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창호입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형 평지로 현황 아파트부지로 이용중입니다. 북동측 노변으로 접한 폭 6m 내외의 주출입로를 이용하여 출입합니다. 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(기린중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북초등학교)<교육 |
| 평가 근거 | 본건은 전주시 덕진구 우아동3가 소재 ""우아중학교"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로 주위환경 은 무난한 편입니다. 본건까지 제반 차량접근 가능하고 시내버스승강장이 인근에 위치하는 등 제반 대중교통의 이용은 양호한 편입니다. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 제5층 제509호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 등 마감, 창호: 샷시창호입니다. 아파트 1세대로 이용중입니다. 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 부정형 평지로 현황 아파트부지로 이용중입니다. 북동측 노변으로 접한 폭 6m 내외의 주출입로를 이용하여 출입합니다. 제2종일반주거지역(2025-02-20), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역 (2023-01-13)(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(기린중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(북초등학교)<교육 |
건축물
- 주용도
- 공동주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 슬래브지붕
- 층수
- 지상 5층 / 지하 1층
- 사용승인
- 1988년 01월 30일
단지
- 건물명
- 우신아파트
- 동
- 1동
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 절대보호구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 한OO 임차인 | 전유부분건물의전부 | 전입·등록 2017년 09월 15일 확정 2017년 09월 01일 | 보증금 55,000,000원 | 대항력 있음 |
법원자료
총 8건| 특이사항 | 기본 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 77,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 8장 · 문서 8건 |
2025타경31604 핵심 질문
case questions- 2025타경31604 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 덕진구 견훤로 495 (우아동3가, 우신아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31604의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 77,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 만성동 | - | 59.97㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-27 | 만성동 | - | 59.97㎡ | 보증금 7,000만원 / 월세 32만원 |
| 2026-10-27 | 만성동 | - | 59.97㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-27 | 만성동 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-27 | 만성동 | - | 59.97㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-27 | 만성동 | - | 59.99㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 22만원 |
| 2026-10-27 | 우아동2가 | - | 84.92㎡ | 보증금 26,500만원 |
| 2026-10-27 | 송천동2가 | - | 59.95㎡ | 보증금 36,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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