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[아파트 법원경매] 경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동, 진흥아파트) · 2025타경21214
진행중경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동, 진흥아파트)
2025타경21214 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 8%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동, 진흥아파트) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경21214 |
| 물건용도 | 아파트 |
| 감정평가액 | 36,000,000원 |
| 최저입찰가 | 2,965,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유 · 보증금 합계 3,500만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 2층 210호 경매법정 |
| 경매법원 | 통영지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경21214 경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동, 진흥아파트) 아파트 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 2,965,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,965,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원통영지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 8%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 4건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유91% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 4 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 아파트 | 경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동, 진흥아파트) | 1327.7㎡ | 54.99㎡ |
진흥아파트 4층405호
매각 범위 유의 · 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 7번 주택임차권등기(2024. 1. 11. 접수 제865호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수하고, 주택임차권등기도 말소되지 아니하고 매수인이 인수함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 08일 | 1차 | 36,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 01월 19일 | 2차 | 25,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 03월 16일 | 3차 | 17,640,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 4차 | 12,348,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 01일 | 5차 | 8,644,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 10일 | 6차 | 6,051,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 14일 | 7차 | 4,236,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 09일 | 8차 | 2,965,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 36,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 아파트 · 54.99㎡ · 1327.7㎡ |
| 건물 | 철근콩크리트조 · 슬래브지붕 · 제4층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포성지중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제405호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호. '공동주택'으로 이용중입니다. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 2필일단의 세장형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지는 서측으로 포장도로와 접합니다. 대지권의 목적인 토지 1, 2) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내 |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 거제시 옥포동 소재 '옥포성지중학교' 동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 근린생활시설 등이 등이 혼재하며, 제반 주위환경은 보통입니다. 단지내 차량의 접근은 용이하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 철근콩크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제4층 제405호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 등 창 호 : 새시창호. '공동주택'으로 이용중입니다. 제반 위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비 등이 시설되어져 있습니다. 대지권의 토지는 2필일단의 세장형의 토지로서, 지면은 평탄한 '아파트 건부지'로 이용 중입니다. 대지권의 토지는 서측으로 포장도로와 접합니다. 대지권의 목적인 토지 1, 2) : 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2019-08-09)(옥포성지중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(문화재(보호구역)로부터 300m이내 |
건축물
- 주용도
- 아파트
- 구조
- 철근콩크리트조 · 슬래브지붕
- 층수
- 제4층 / 총 5층
단지
- 건물명
- 진흥아파트
행정·교통
- 용도지역
- 상대보호구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 거제시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 전부 | 전입·등록 2021년 12월 07일 확정 2024년 01월 10일 배당 2024년 01월 11일 | 보증금 35,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 01월 11일 | 소유권 오OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 11일 | 임차권설정 이OO | 35,000,000원 | 인수 |
| 2025년 04월 08일 | 강제경매 이OO | 소멸기준 | |
| 2025년 09월 23일 | 압류 국 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 1건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 통영지원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 2,965,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 5건 |
2025타경21214 핵심 질문
case questions- 2025타경21214 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 거제시 옥포성안로 14 (옥포동, 진흥아파트) 아파트 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 통영지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경21214의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,965,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 옥포동 | - | 84.85㎡ | 보증금 16,800만원 |
| 2026-10-27 | 상동동 | - | 59.88㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-27 | 상동동 | - | 85.00㎡ | 보증금 21,000만원 |
| 2026-10-26 | 장평동 | - | 83.61㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-26 | 고현동 | - | 27.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-25 | 고현동 | - | 84.88㎡ | 보증금 26,250만원 |
| 2026-10-25 | 고현동 | - | 39.60㎡ | 보증금 500만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-24 | 상동동 | - | 85.00㎡ | 보증금 22,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 8%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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