물건 사진
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[토지 법원경매] 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 · 2024타경406159
진행중강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2
2024타경406159 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 100%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경406159 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 456,748,000원 |
| 최저입찰가 | 456,748,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 22,380,700원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 경매 101호 법정 |
| 경매법원 | 원주지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경406159 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 456,748,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가456,748,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원원주지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 100%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 3건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유0% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 3 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 | 748.00㎡(226.27평) | 52.77㎡ |
매각 범위 유의 · - 일괄매각. 제시외 건물 및 공장저당 기계기구 포함 - 기계기구 중 제시외 1-8, 1-9의 각 주유기는 근저당권자 지에스칼텍스(주)의 소유이므로매각에서 제외함(2024.12.09.자 보정서에 의함) - 기계기구 중 제시외 1-1, 1-2(각 주유기), 4-42(자동세척기), 4-46(세차기), 4-47, 4-48, 4-49, 4-50(각 가스충전시설)은 소재불명임 - 목록1,4,5에 소재하는 이동가능한 컨테이너, 이동식 사무실, 요소수충전기
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 456,748,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 319,724,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 223,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 156,665,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 109,666,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 16일 | 7차 | 456,748,000원 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 456,748,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 52.77㎡ · 748.00㎡(226.27평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조(철골조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 1층 |
| 사용승인 | 2005년 02월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다. 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다. 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다. 기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다. 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기 |
| 평가 근거 | 본건은 강원특별자치도 원주시 문막읍 동화리 소재 "세고개삼거리" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 공업용시설, 농경지 등이 혼 재하는 원주시 근교농촌지대입니다. 본건은 강원특별자치도 원주시 무실동 소재 "이마트" 북측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 노변으로 상업용시설 및 일부 농경지 등이 혼재하는 시가지 주변지역입 니다. 본건까지 제반차량 출입 용이하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 본건 및 부근까지 차량출입 가능하며, 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 대중교통 이용여건은 보통시됩니다. 기호(1)(4) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소건부지"로 이용중입니다. 기호(2)(6)(7) : 대체로 평탄한 사다리형 및 부정형 토지로서, "상업용"으로 이용 중입니다. 기호(5) : 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "주유소부지"로 이용중입니다. 공히 대체로 평탄한 부정형 토지로서, "답기 |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- 철근콘크리트구조(철골조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 2005년 02월 17일
행정·교통
- 용도지역
- 완충녹지, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 강원
- 시군구
- 원주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 04일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2023년 08월 04일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2024년 08월 27일 | 근저당권 (OOOO | 1,200,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 11월 08일 | 임의경매 (OOOO | 소멸 |
2024타경406159 핵심 질문
case questions- 2024타경406159 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 강원특별자치도 원주시 무실동 1113-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 원주지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경406159의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 456,748,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 100%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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