물건 사진
총 14장
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[오피스텔 법원경매] 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) · 2025타경509079
진행중인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동)
2025타경509079 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 28일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 12일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경509079 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 528,000,000원 |
| 최저입찰가 | 258,720,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 12일 |
| 입찰보증금 | 52,800,000원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 301호전부 점유 · 보증금 합계 2,000만원 · 대항력 없음 1건 |
| 담당계 | 경매22계 |
| 매각장소 | 219호 법정 |
| 경매법원 | 인천지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경509079 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 12일, 최저매각가격은 258,720,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가258,720,000원
입찰일2026년 11월 12일
법원인천지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 오피스텔 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) | 1749.2㎡ | 74.09㎡ |
청라월드메르디앙커낼웨이 3층301호
매각 범위 유의 · 위반건축물등재 내역 있으나 본 건과 무관함.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 26일 | 1차 | 528,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 28일 | 2차 | 369,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 28일 | 3차 | 258,720,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 12일 | 4차 | 258,720,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 528,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 74.09㎡ · 1749.2㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제3층 / 총 16층 |
| 평가 요약 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라1동 행정복지센터' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2022.04.22.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, '업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역( |
| 평가 근거 | 본건은 인천광역시 서구 청라동 소재 '청라1동 행정복지센터' 동측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상16층 건물 내 제3층 제301호로서, (사용승인일 : 2022.04.22.) 외벽 : 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 공부상 오피스텔임. ※ 본건은 현장조사 시 폐문 및 이해관계인 등의 부재로 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등을 기준으로 하였는바, 업무진행 시 참고하시기 바람. 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비, 소화설비, 승강기설비 등이 되어있음. 인접필지 및 도로대비 등고평탄한 장방형의 토지로서, '업무시설(오피스텔) 및 제1종근린생활시설' 건부지로 이용중임. 본건 동측으로 폭 약 35m 내외의 포장도로와 접함. 일반상업지역( |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제3층 / 총 16층
단지
- 건물명
- 청라 월드메르디앙 커낼웨이
- 호
- 1002
행정·교통
- 용도지역
- 공공공지, 문화공원, 경제자유구역
- 시도
- 인천
- 시군구
- 서구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 황OO 임차인 | 301호전부 | 전입·등록 2024년 09월 04일 배당 2025년 07월 28일 | 보증금 20,000,000원 차임 1,500,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 인천지방법원 · 경매22계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 12일 · 258,720,000원 |
| 연결 자료 | 사진 14장 · 문서 5건 |
2025타경509079 핵심 질문
case questions- 2025타경509079 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 인천광역시 서해구 청라에메랄드로76번길 7-23 (청라동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 인천지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경509079의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 258,720,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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