물건 사진
총 33장
1 / 33
[상가 법원경매] 충청남도 논산시 연산면 95-1 · 2023타경1223
진행중충청남도 논산시 연산면 95-1
2023타경1223 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 연산면 95-1 |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경1223 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 1,356,415,750원 |
| 최저입찰가 | 465,251,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 93,050,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 기타 점유 · 보증금 합계 300만원 |
| 담당계 | 경매2계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경1223 충청남도 논산시 연산면 95-1 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 465,251,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가465,251,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 2 · 등기 6 · 문서 4
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 충청남도 논산시 연산면 95-1 | - | 249.37㎡ |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 목록1 일부 접도구역 저촉. 제시외 건물,수목,관정 포함 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 03월 04일 | 1차 | 1,264,415,750원 | 변경 |
| 2024년 07월 22일 | 2차 | 1,264,415,750원 | 변경 |
| 2024년 10월 07일 | 3차 | 1,264,415,750원 | 변경 |
| 2025년 05월 07일 | 4차 | 1,264,415,750원 | 유찰 |
| 2025년 06월 09일 | 5차 | 885,091,000원 | 변경 |
| 2025년 09월 22일 | 6차 | 1,356,415,750원 | 유찰 |
| 2025년 10월 27일 | 7차 | 949,491,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 20일 | 8차 | 949,491,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 26일 | 9차 | 664,644,000원 | 매각 |
| 2026년 10월 12일 | 10차 | 664,644,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 11차 | 465,251,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,356,415,750원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 249.37㎡ |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 ""어은1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1)은 부정형의 완경사지로, ""공업용 건부지 등""으로 이용 중임. 본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함. 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도697)<도로법>, 접도구역(지방도697호선)<도로법>임. 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 없음. 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진 |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 논산시 연산면 어은리 소재 ""어은1리 마을회관"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답, 소규모 공장, 산업단지 등이 소재하는 지방도주변 농촌지대로, 제반 주위환경은 보통임. 본건 토지 기호(1)까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 기호(1)은 부정형의 완경사지로, ""공업용 건부지 등""으로 이용 중임. 본건 토지 기호(1) 서측으로 노폭 약 8미터 아스콘 포장도로와 접함. 보전관리지역, 생산관리지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(지방도697)<도로법>, 접도구역(지방도697호선)<도로법>임. 후첨 ""건물감정평가요항표"" 참조 없음. 1) 본건은 지적공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는 바, 경매 진 |
건축물
- 구조
- 벽돌구조 및 철근콘크리트구조 · 우레탄판넬지붕
- 층수
- 총 2층
행정·교통
- 용도지역
- 소하천구역, 준보전산지, 계획관리지역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 휴먼스파이로 주식회사 대표이사 송OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2021년 06월 07일 | 보증금 3,000,000원 차임 300,000원 | |
| 휴OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2021년 06월 07일 | 보증금 300원 차임 30원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2019년 08월 23일 | 근저당권 (OOOOOO | 974,400,000원 | 소멸기준 |
| 2020년 08월 20일 | 근저당권 김OO | 240,000,000원 | 소멸 |
| 2022년 03월 25일 | 근저당권 (OOOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 02월 15일 | 근저당권 조OO | 500,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 07월 27일 | 임의경매 (OOOOOOO | 소멸 | |
| 소유권 휴OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매2계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 16일 · 465,251,000원 |
| 연결 자료 | 사진 33장 · 문서 4건 |
2023타경1223 핵심 질문
case questions- 2023타경1223 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 연산면 95-1 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경1223의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 465,251,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison표시할 수 있는 비교 사례가 없습니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.