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[연립주택 법원경매] 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 · 2023타경106173

매각

마산지원 · 경매4계 · 물건 1

경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택

마산지원연립주택최저가 2%매각유찰 15회확인 2026-10-11 20:27
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2023타경106173 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 2%이며 유찰 15회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 10일 · 매각 · 다음 매각기일 미정

물건 사진

총 18장
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 사진 01
1 / 18

물건 핵심 정보

case summary
소재지경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택
사건번호2023타경106173
물건용도연립주택
감정평가액65,250,000원
최저입찰가1,346,000원
입찰기일1,350,000원
입찰보증금134,600원
진행상태매각
점유관계임차 1건 · 1층101호전부 점유 · 대항력 있음 1건
담당계경매4계
매각장소마산지원 법정 제122호
경매법원마산지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2023타경106173 경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 연립주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 1,350,000원, 최저매각가격은 1,346,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가1,346,000원
입찰일1,350,000원
법원마산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 2%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 6건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유97% 저감
진행 이력유찰 15회
확인 자료임차 1 · 등기 6 · 문서 2
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 기준 확인

근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2023타경106173 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list

매각 대상 목록

목록구분소재지토지건물
1연립주택경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 28동 1층101호60.75㎡39.67㎡

화란연립주택 28동 1층101호

매각 범위 유의 · 제시외 건물 포함. 연립주택으로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(배당에서 임차인이 임차보증금 전액을 배당 받지 못하면, 나머지 임대차 보증금은 매수인이 인수함).

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2025년 07월 24일6차21,381,000원유찰
2025년 08월 28일7차17,105,000원유찰
2025년 10월 02일8차13,684,000원유찰
2025년 11월 13일9차10,947,000원유찰
2025년 12월 18일10차8,758,000원유찰
2026년 02월 05일11차7,006,000원유찰
2026년 03월 19일12차5,605,000원유찰
2026년 04월 23일13차3,924,000원유찰
2026년 05월 28일14차2,747,000원유찰
2026년 07월 02일15차1,923,000원매각
2026년 08월 06일16차1,923,000원유찰
2026년 09월 10일17차1,346,000원매각

감정평가서 요약

감정평가액65,250,000원
대상연립주택 · 39.67㎡ · 239㎡
건물시멘트블록조 · 기와지붕 · 제1층 / 총 2층

건축물

주용도
연립주택
구조
시멘트블록조 · 기와지붕
층수
제1층 / 총 2층

단지

건물명
78 화란연립주택

행정·교통

용도지역
상대보호구역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역
시도
경남
시군구
창원시

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
최OO
임차인
1층101호전부전입·등록 2011년 03월 23일
확정 2022년 03월 14일
배당 2024년 02월 05일
대항력 있음

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2013년 01월 25일근저당권
농OO
50,400,000원소멸기준
2015년 08월 19일압류
거OO
소멸
2017년 02월 07일가압류
김OO
85,596,251원소멸
2018년 10월 01일압류
창OO
소멸
2023년 11월 14일임의경매
농OO
소멸
소유권
최OO
소멸

법원자료

총 2건
특이사항정밀 검토
법원·담당마산지원 · 경매4계
기일·가격1,350,000원 · 1,346,000원
연결 자료사진 18장 · 문서 2건
문서명열기
문건접수내역열기
부동산의표시열기

2023타경106173 핵심 질문

case questions
2023타경106173 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
경상남도 창원시 마산회원구 회원동 640-22 화란연립주택 연립주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
마산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2023타경106173의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 09월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,346,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-10-27양덕동단독50.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 25만원
2026-10-26합성동단독33.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 40만원
2026-10-23양덕동단독43.07㎡보증금 1,000만원 / 월세 40만원
2026-10-23양덕동단독37.92㎡보증금 3,000만원 / 월세 20만원
2026-10-21합성동단독40.00㎡보증금 500만원 / 월세 30만원
2026-10-21양덕동다가구59.00㎡보증금 1,000만원 / 월세 60만원
2026-10-20양덕동다가구58.52㎡보증금 6,200만원 / 월세 25만원
2026-10-20내서읍 호계리다가구47.79㎡보증금 2,000만원 / 월세 40만원
감정가 대비 최저가
0%현재 2%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

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