물건 사진
총 88장
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[단독주택다가구 법원경매] 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머3길 44-5 (중화산동2가) · 2025타경31048
진행중전북특별자치도 전주시 완산구 선너머3길 44-5 (중화산동2가)
2025타경31048 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 02일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머3길 44-5 (중화산동2가) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31048 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,128,769,490원 |
| 최저입찰가 | 553,097,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 02일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 12건 · 점유부분 11곳 · 보증금 합계 9115억6,888만원 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 신청사 제101호법정 |
| 경매법원 | 전주지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31048 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머3길 44-5 (중화산동2가) 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 02일, 최저매각가격은 553,097,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가553,097,000원
입찰일2026년 11월 02일
법원전주지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 22건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 12 · 등기 22 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머3길 44-5 (중화산동2가) | - | 22.08㎡ |
매각 범위 유의 · ▪일괄매각 ▪옥탑 및 발코니, 태양광설비는 건물에 포함하여 평가됨
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 1,128,769,490원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 790,139,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 14일 | 3차 | 790,139,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 02일 | 4차 | 553,097,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,128,769,490원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 22.08㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 총 4층 · 다가구주택 |
건축물
- 주용도
- 다가구주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 총 4층
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 상대보호구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 전북
- 시군구
- 전주시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 신OO 임차인 | 주거용 목록2. 302호 | 전입·등록 2018년 10월 15일 확정 2018년 10월 15일 배당 2018년 10월 15일 | 보증금 230,220,181,015원 | |
| 장OO 임차인 | 주거용 401호 | 전입·등록 2020년 10월 27일 확정 2020년 10월 07일 배당 2025년 04월 09일 | 보증금 180,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 주거용 305호 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2024년 06월 17일 배당 2025년 04월 24일 | 보증금 40,000,000원 | |
| 양OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2021년 04월 01일 확정 2024년 06월 17일 | 보증금 38,000,000원 | |
| 원OO 임차인 | 주거용 203호 | 전입·등록 2021년 04월 19일 확정 2024년 06월 13일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 조OO 임차인 | 주거용 402호 | 전입·등록 2021년 11월 23일 확정 2021년 11월 23일 배당 2025년 04월 30일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거용 303호 | 전입·등록 2022년 05월 04일 확정 2022년 05월 04일 배당 2025년 04월 10일 | 보증금 70,000,000원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 205호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2023년 03월 03일 배당 2024년 08월 28일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
| 송OO 임차인 | 주거용 목록2. 205호 | 전입·등록 2023년 03월 10일 확정 2023년 03월 10일 배당 2023년 03월 10일 | 보증금 220,520,230,310원 | |
| 이OO 임차인 | 주거용 목록2. 301호 | 전입·등록 2023년 05월 23일 확정 2023년 05월 23일 배당 2023년 05월 23일 | 보증금 230,120,230,523원 | |
| 한국토지주택공사 임차인 | 주거용 204호 | 전입·등록 2024년 01월 11일 확정 2024년 01월 11일 배당 2024년 01월 11일 | 보증금 45,000,000원 | |
| 김OO 임차인 | 주거용 목록2. 301호 | 전입·등록 2024년 09월 27일 확정 2024년 09월 27일 배당 2024년 09월 27일 | 보증금 230,120,240,927원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2016년 06월 03일 | 근저당권 원OO | 585,000,000원 | 소멸기준 |
| 2017년 01월 11일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2017년 02월 02일 | 소유권보존 최OO | 201,702,021원 | |
| 2017년 02월 02일 | 근저당권설정 원OO | 585,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2017년 02월 02일 | 근저당권설정 원OO | 585,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2024년 01월 11일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 45,000,000원 | 범위:204호, 보:금45,000,000원(금47,000,000원 중 미반환 임차보증금) |
| 2024년 01월 11일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 45,000,000원 | 범위:204호, 보:금45,000,000원(금47,000,000원 중 미반환 임차보증금) |
| 2024년 08월 28일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 차임:200,000원, 범위:205호 2024카임10329 전입:2023.03.10 확정: |
| 2024년 08월 28일 | 주택임차권 한국토지주택공사 | 85,000,000원 | 차임:200,000원, 범위:205호 2024카임10329 전입:2023.03.10 확정: |
| 2025년 02월 14일 | 주택임차권 양OO | 38,000,000원 | 범위:305호 2025카임10042 전입:2021.04.01 확정:2024.06.17 |
| 2025년 02월 14일 | 주택임차권 양OO | 38,000,000원 | 범위:305호 2025카임10042 전입:2021.04.01 확정:2024.06.17 |
| 2025년 03월 17일 | 주택임차권 원OO | 90,000,000원 | 범위:203호 2025카임10075 전입:2021.04.19 확정:2024.06.13 |
| 2025년 03월 17일 | 주택임차권 원OO | 90,000,000원 | 범위:203호 2025카임10075 전입:2021.04.19 확정:2024.06.13 |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 장OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 장OO | 180,000,000원 | 2025타경31048 |
| 2025년 03월 26일 | 강제경매 장OO | 180,000,000원 | 2025타경31048 |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 양OO | 소멸 | |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 양OO | 38,909,260원 | 2025타경31070 |
| 2025년 03월 28일 | 강제경매 양OO | 38,909,260원 | 2025타경31070 |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 원OO | 소멸 | |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 원OO | 466,498,787원 | 2025타경737 |
| 2025년 06월 05일 | 임의경매 원OO | 466,498,787원 | 2025타경737 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 전주지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 02일 · 553,097,000원 |
| 연결 자료 | 사진 88장 · 문서 2건 |
2025타경31048 핵심 질문
case questions- 2025타경31048 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전북특별자치도 전주시 완산구 선너머3길 44-5 (중화산동2가) 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 전주지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31048의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 02일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 553,097,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 효자동3가 | 다가구 | 65.00㎡ | 보증금 5,000만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-28 | 중화산동2가 | 다가구 | 43.97㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-28 | 효자동3가 | 다가구 | 22.62㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-28 | 중화산동2가 | 다가구 | 80.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-28 | 효자동2가 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-27 | 중화산동2가 | 다가구 | 25.00㎡ | 보증금 200만원 / 월세 27만원 |
| 2026-10-27 | 효자동2가 | 다가구 | 42.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 중화산동2가 | 단독 | 50.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 70만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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