물건 사진
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[오피스텔 법원경매] 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 (용원동) · 2025타경11394
진행중경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 (용원동)
2025타경11394 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 07일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 11일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 (용원동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경11394 |
| 물건용도 | 오피스텔 |
| 감정평가액 | 100,000,000원 |
| 최저입찰가 | 49,000,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 11일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 주거용 전부 점유개시일자2022.02.28. 점유 · 보증금 합계 1억3,000만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 별관 103호 (입찰)배당법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경11394 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 (용원동) 오피스텔 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 11일, 최저매각가격은 49,000,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가49,000,000원
입찰일2026년 11월 11일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 2건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 5 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 오피스텔 | 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 (용원동) | 5868.5㎡ | 31.34㎡ |
다인로얄팰리스부산신항2차 19층1934호
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 01월 14일 | 1차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 25일 | 2차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 01일 | 3차 | 49,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 06일 | 4차 | 34,300,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 10일 | 5차 | 24,010,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 15일 | 6차 | 16,807,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 26일 | 7차 | 11,764,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 26일 | 8차 | 100,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 07일 | 9차 | 70,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 11일 | 10차 | 49,000,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 100,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 오피스텔 · 31.34㎡ · 5868.5㎡ |
| 건물 | 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제19층 / 총 21층 |
| 평가 요약 | 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인 로얄팰리스부산신항2차' 19층 1934호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생 활시설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 19층 1934호로서, 외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임. 대상물건 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임. 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구 |
| 평가 근거 | 대상물건은 경상남도 창원시 진해구 용원동 소재 '용원어시장' 남측 인근에 위치하는 '다인 로얄팰리스부산신항2차' 19층 1934호로서, 부근은 아파트단지 및 동유형의 업무시설, 근린생 활시설, 상업나지 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 대상물건은 철근콘크리트구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 21층건 중 19층 1934호로서, 외벽: 석재판붙임, 복합판넬마감 등. 내벽 및 천정,바닥: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: PVC창호 등임. 대상물건 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음. 대지권의 목적인 토지는 자체지반 대체로 평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이 용중임. 대지권의 목적인 토지는 서측 및 남측으로 대로와 접하고 있음. 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구 |
건축물
- 주용도
- 오피스텔
- 구조
- 철골철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제19층 / 총 21층
단지
- 건물명
- 다인로얄팰리스 부산 신항2차
- 동
- 다인로얄팰리스 부산 신항2차
- 호
- 1004
행정·교통
- 용도지역
- 경관녹지, 도시지역, 경제자유구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 창원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거용 전부 점유개시일자2022.02.28. | 전입·등록 2022년 02월 28일 확정 2022년 01월 10일 배당 2024년 01월 25일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2022년 02월 25일 | 소유권 노OO | 소멸 | |
| 2022년 02월 25일 | 약정/금지사항/환매특약 | 인수 | |
| 2024년 01월 25일 | 임차권설정 김OO | 130,000,000원 | 인수 |
| 2025년 05월 01일 | 강제경매 주OO | 소멸기준 | |
| 2025년 05월 22일 | 압류 국OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 · 인수 검토 2건 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매5계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 11일 · 49,000,000원 |
| 연결 자료 | 사진 10장 · 문서 4건 |
2025타경11394 핵심 질문
case questions- 2025타경11394 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 창원시 진해구 신항2로 114 (용원동) 오피스텔 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경11394의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 11일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 49,000,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 17.85㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-27 | 용원동 | - | 94.58㎡ | 매매 11,700만원 |
| 2026-10-13 | 용원동 | - | 47.80㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-10-13 | 풍호동 | - | 41.50㎡ | 매매 2,960만원 |
| 2026-10-11 | 용원동 | - | 107.10㎡ | 매매 11,000만원 |
| 2026-10-08 | 인사동 | - | 43.00㎡ | 매매 6,000만원 |
| 2026-10-08 | 경화동 | - | 19.57㎡ | 매매 2,700만원 |
| 2026-10-08 | 익선동 | - | 84.99㎡ | 매매 8,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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