물건 사진
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[토지 법원경매] 충청남도 논산시 벌곡면 176-2 · 2025타경441
진행중충청남도 논산시 벌곡면 176-2
2025타경441 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 31일 · 매각 · 다음 기일 2026년 11월 09일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 충청남도 논산시 벌곡면 176-2 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경441 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 12,474,000원 |
| 최저입찰가 | 2,995,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 09일 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 1 유찰 2 유찰 점유 · 보증금 합계 212원 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제2호 법정 |
| 경매법원 | 논산지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경441 충청남도 논산시 벌곡면 176-2 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 09일, 최저매각가격은 2,995,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,995,000원
입찰일2026년 11월 09일
법원논산지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 18건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 1 · 등기 18 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 충청남도 논산시 벌곡면 176-2 | - | - |
매각 범위 유의 · -농지취득자격증명 필요(증명서 매각결정기일까지 미제출시 매수보증금 몰수) -지적도상 맹지
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 13일 | 1차 | 12,474,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 2차 | 8,732,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 22일 | 3차 | 6,112,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 4,278,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 31일 | 5차 | 2,995,000원 | 매각 |
| 2026년 11월 09일 | 6차 | 2,995,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 12,474,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 |
| 건물 | (철근)콘크리트 · 총 1층 |
| 사용승인 | 1995년 06월 12일 |
| 평가 요약 | 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 소재 ""조동교"" 북서측 인근 및 근거리에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1) : 부정형 완경사로 ""전"" 으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사로 ""답, 휴경지 및 도로"" 로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 도로 임. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
| 평가 근거 | 본건은 충청남도 논산시 벌곡면 조동리 소재 ""조동교"" 북서측 인근 및 근거리에 위치하 는 토지로서, 주위일원은 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대로서, 제반주위환경은 보통시 됨. 본건 및 인근까지 소형차량접근이 가능하며, 근거리 지방도변에 버스정류장이 소재하며, 제반대중교통사정은 보통시 됨. 기호(1) : 부정형 완경사로 ""전"" 으로 이용중임. 기호(2) : 부정형 완경사로 ""답, 휴경지 및 도로"" 로 이용중임. 기호(1) : 지적도상 ""맹지"" 임. 기호(2) : 지적도상 ""맹지"" 이나, 본건의 일부가 도로 임. 기호(1) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-06-20)(일반형), 가축사육제한구역(모 든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(돼지 개 닭 오리 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
건축물
- 주용도
- 토지
- 구조
- (철근)콘크리트
- 층수
- 총 1층
- 사용승인
- 1995년 06월 12일
행정·교통
- 용도지역
- 준보전산지, 생산관리지역, 가축사육제한구역
- 시도
- 충남
- 시군구
- 논산시
임차내역
현황조사서 열기| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 관련물건번호 ( 2 건) 임차인 | 1 유찰 2 유찰 | 보증금 212원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 07월 29일 | 소유권이전 김OO | 201,407,295원 | 매매 |
| 2014년 07월 29일 | 소유권 김OO | 소멸 | |
| 2019년 05월 29일 | 근저당권설정 기OO | 354,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 05월 29일 | 근저당권설정 기OO | 354,000,000원 | 말소기준등기 |
| 2019년 05월 29일 | 근저당권 기OO | 354,000,000원 | 소멸기준 |
| 2019년 05월 29일 | 지상권 기OO | 소멸 | |
| 2022년 05월 30일 | 근저당권설정 기OO | 108,000,000원 | |
| 2022년 05월 30일 | 근저당권설정 기OO | 108,000,000원 | |
| 2022년 05월 30일 | 근저당권 기OO | 108,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 서울보증보험(주) | 70,000,000원 | 2024카단827109 |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 서울보증보험(주) | 70,000,000원 | 2024카단827109 |
| 2024년 11월 22일 | 가압류 서OO | 70,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 07월 01일 | 임의경매 기OO | 401,440,868원 | 2025타경441 |
| 2025년 07월 01일 | 임의경매 기OO | 401,440,868원 | 2025타경441 |
| 2025년 07월 01일 | 임의경매 기OO | 소멸 | |
| 2025년 11월 06일 | 가압류 송OO | 220,000,000원 | 2025카단56810 |
| 2025년 11월 06일 | 가압류 송OO | 220,000,000원 | 2025카단56810 |
| 2025년 11월 06일 | 가압류 송OO | 220,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 논산지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 09일 · 2,995,000원 |
| 연결 자료 | 사진 9장 · 문서 5건 |
2025타경441 핵심 질문
case questions- 2025타경441 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 충청남도 논산시 벌곡면 176-2 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 논산지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경441의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,995,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
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