물건 사진
총 20장
1 / 20
[주택 법원경매] 전남광주통합특별시 무안군 현경면 공항로 558-42 · 2025타경540
진행중전남광주통합특별시 무안군 현경면 공항로 558-42
2025타경540 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 56%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 기일 2026년 12월 07일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 공항로 558-42 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경540 |
| 물건용도 | 주택 |
| 감정평가액 | 503,648,160원 |
| 최저입찰가 | 282,043,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 07일 |
| 입찰보증금 | 35,255,400원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 기타 점유 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 제101호 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경540 전남광주통합특별시 무안군 현경면 공항로 558-42 주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 282,043,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가282,043,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 56%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 0건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유44% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 3 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 주택 | 전남광주통합특별시 무안군 현경면 공항로 558-42 | 3,395.00㎡(1,026.99평) | 1,175.88㎡(355.70평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각(제시외 건물, 수목 및 수변전시설 포함) 목록3 매각에서 제외된 컨테이너 5동 소재, 수변전시설 작동 유무 불분명 목록3 현황 창고부지 및 일부 도로(원상회복명령 가능성 있음), 일부 도시계획시설 고속철도 저촉
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 04월 20일 | 1차 | 503,648,160원 | 변경 |
| 2026년 06월 08일 | 2차 | 503,648,160원 | 유찰 |
| 2026년 07월 20일 | 3차 | 352,554,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 4차 | 282,043,000원 | 변경 |
| 2026년 12월 07일 | 5차 | 282,043,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 503,648,160원 |
|---|---|
| 대상 | 주택 · 1,175.88㎡(355.70평) · 3,395.00㎡(1,026.99평) |
| 건물 | 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 · 슬래브지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 "통정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 창고부지 및 일부 도로임. 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 3) 농림지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) |
| 평가 근거 | 본건은 전라남도 무안군 현경면 평산리 소재 "통정마을" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공장 등이 혼재하는 지대임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통수단 이용은 보통시 됨. 일련번호 1) 사다리 평지이며, 단독주택 건부지임. 일련번호 3) 부정형 평지이며, 창고부지 및 일부 도로임. 일련번호 1), 3) 서측으로 노폭 약 5m의 아스팔트 포장도로에 접함. 일련번호 1) 농림지역, 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(주거밀집지역 외 지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역(2022-12-13)(원추표면)<공항시설법>, 장애물제한표면구역(2022-12-13)(장애물제한표면구역)<공항시설법>, 농업진흥구역<농지법>임. 일련번호 3) 농림지역, 고속철도(2025-03-31)(호남고속철도)(저촉), 가축사육제한구역(200m제한구역_소_말_사슴_양_염소_산양) |
건축물
- 주용도
- 주택
- 구조
- 철근콘크리트조 및 시멘트블록조 · 슬래브지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 무안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 문OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 14일 | ||
| 국OO 임차인 | 목록1,2미상 | 전입·등록 2024년 11월 14일 | 대항력 없음 | |
| 이OO 임차인 | 기타 | 전입·등록 2024년 11월 29일 |
2025타경540 핵심 질문
case questions- 2025타경540 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 무안군 현경면 공항로 558-42 주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경540의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 282,043,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-30 | 무안읍 성내리 | 연립 | 56.72㎡ | 매매 5,000만원 |
| 2026-10-28 | 삼향읍 남악리 | 다가구 | 42.01㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 60만원 |
| 2026-10-21 | 삼향읍 남악리 | 다가구 | 91.90㎡ | 보증금 12,000만원 |
| 2026-10-12 | 해제면 신정리 | 연립 | 59.41㎡ | 매매 3,300만원 |
| 2026-10-02 | 삼향읍 남악리 | 다가구 | 40.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 47만원 |
| 2026-09-23 | 무안읍 성남리 | 연립 | 71.13㎡ | 매매 10,000만원 |
| 2026-09-22 | 해제면 신정리 | 연립 | 82.84㎡ | 보증금 5,000만원 |
| 2026-09-18 | 삼향읍 남악리 | 다가구 | 62.31㎡ | 보증금 4,000만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 56%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.