물건 사진
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[상가 법원경매] 부산광역시 북구 금곡대로285번길 22 (화명동) · 2025타경2850
진행중부산광역시 북구 금곡대로285번길 22 (화명동)
2025타경2850 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 34%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 07월 21일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 부산광역시 북구 금곡대로285번길 22 (화명동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경2850 |
| 물건용도 | 상가 |
| 감정평가액 | 847,000,000원 |
| 최저입찰가 | 290,521,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 점포 / 7층 점유 · 보증금 합계 2,000만원 |
| 담당계 | 경매5계 |
| 매각장소 | 101호 경매법정 |
| 경매법원 | 부산서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경2850 부산광역시 북구 금곡대로285번길 22 (화명동) 상가 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 290,521,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가290,521,000원
입찰일미공고
법원부산서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 34%물건분석 코멘트
이 사건은 상가 물건이며 임차·점유 1건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유65% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 1 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 부산광역시 북구 금곡대로285번길 22 (화명동) | 830.1㎡ | 324.58㎡ |
월드타워 7층701호
매각 범위 유의 · 공부상 제2종 근린생활시설로 현황 안마시술소로 이용중임.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 05월 12일 | 1차 | 847,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 2차 | 592,900,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 21일 | 3차 | 415,030,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 847,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 상가 · 324.58㎡ · 830.1㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평스라브지붕 · 제7층 / 총 7층 |
| 평가 요약 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '북부산우체국' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 위락시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일:2003.01.30) 외벽 : 화강석 및 인조석붙임 마감, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스 창호임. 내부마감은 폐문부재로 확인하지 못하였음. 공부상 제2종근린생활시설로 현황 안마시술소로 이용중임. 급배수위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 화명동 2277-5 :일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역( |
| 평가 근거 | 본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 '북부산우체국' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 판매시설, 근린생활시설, 위락시설, 오피스텔 및 아파트단지 등으로 형성되어 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 2호선 '화명역' 및 시내버스정류장이 소재함. 철근콘크리트조 철근콘크리트평스라브지붕 지하 2층 지상 7층 건물 내 7층 701호로서, (사용승인일:2003.01.30) 외벽 : 화강석 및 인조석붙임 마감, 내벽 : -, 창호 : 페어글라스 창호임. 내부마감은 폐문부재로 확인하지 못하였음. 공부상 제2종근린생활시설로 현황 안마시술소로 이용중임. 급배수위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장 등이 되어 있음. 인접지와 등고 평탄한 정방형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 본건 서측 및 남측으로 폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 화명동 2277-5 :일반상업지역, 방화지구, 상업용지(건폐율:80%이하,용적률:1000%이하), 제1종지구단위계획구역( |
건축물
- 주용도
- 상가
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근콘크리트평스라브지붕
- 층수
- 제7층 / 총 7층
단지
- 건물명
- 월드타워
- 호
- 비101호
행정·교통
- 용도지역
- 도로, 방화지구, 상업용지
- 시도
- 부산
- 시군구
- 북구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 권OO 임차인 | 점포 / 7층 | 전입·등록 2021년 09월 16일 | 보증금 20,000,000원 차임 4,000,000원 |
2025타경2850 핵심 질문
case questions- 2025타경2850 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 부산광역시 북구 금곡대로285번길 22 (화명동) 상가 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 부산서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경2850의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 03일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 290,521,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-20 | 덕천동 | - | 29.15㎡ | 보증금 500만원 / 월세 55만원 |
| 2026-10-20 | 구포동 | - | 58.71㎡ | 보증금 14,000만원 |
| 2026-10-19 | 구포동 | - | 20.86㎡ | 보증금 500만원 / 월세 37만원 |
| 2026-10-17 | 화명동 | - | 35.38㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 70만원 |
| 2026-10-16 | 덕천동 | - | 18.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-16 | 화명동 | - | 27.61㎡ | 보증금 2,800만원 / 월세 20만원 |
| 2026-10-15 | 화명동 | - | 27.41㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-14 | 화명동 | - | 18.00㎡ | 매매 6,800만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 34%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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