J리커버리랩

[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 강진군 성전면 신풍길 8 · 2024타경5169

진행중

장흥지원 · 경매2계 · 물건 1

전남광주통합특별시 강진군 성전면 신풍길 8

장흥지원공장/창고최저가 33%진행중유찰 5회확인 2026-10-28 12:48
입찰 전 최신 법원 공고를 다시 확인하세요.
2024타경5169 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

현재 최저가는 감정가의 33%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.

상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.

낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.

이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 26일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 07일

물건 사진

총 25장
전남광주통합특별시 강진군 성전면 신풍길 8 사진 01
1 / 25

물건 핵심 정보

case summary
소재지전남광주통합특별시 강진군 성전면 신풍길 8
사건번호2024타경5169
물건용도공장/창고
감정평가액214,675,300원
최저입찰가70,345,000원
입찰기일2026년 12월 07일
입찰보증금13,739,200원
진행상태진행중
점유관계임차 1건 · 대항력 있음 1건
담당계경매2계
매각장소경매법정
경매법원장흥지원

한눈에 보는 입찰 포인트

answer block

직접 답변 · 2024타경5169 전남광주통합특별시 강진군 성전면 신풍길 8 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 07일, 최저매각가격은 70,345,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.

최저가70,345,000원
입찰일2026년 12월 07일
법원장흥지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief

물건분석 코멘트

정밀 검토 · 최저가 33%

이 사건은 임차·점유 1건과 등기 권리 12건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.

가격 여유67% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 12 · 문서 0
가격 · 정밀 검토

반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.

권리 · 검토 필요

인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.

점유 · 임차 확인

전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.

자료 · 사건 문서 대조

매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.

2024타경5169 입찰 전 검토 상담가격·권리·점유·입찰 준비를 실제 사건 자료에 맞춰 확인합니다.상담 신청 ›

경매대상 목록

land and building list
목록구분소재지토지건물
1공장/창고전남광주통합특별시 강진군 성전면 신풍길 83,661.00㎡(1,107.45평)2375.33㎡

가동 나동 다동

매각 범위 유의 · -일괄매각. 제시외 기계기구 포함 -목록1. 지상의 컨테이너박스 등은 이동 및 철거가 용이하므로 평가 외. -목록2. 지상의 수전설비[1식, 제시외 기계기구 24(압류 물건번호 12번)], 공조설비(1식)은 건물에 포함하여 평가 -본건 기호 2,4,11 기계기구 가운데 일부 기계기구는 바퀴가 달려있거나 이동이 비교적 용이하여 당초 그러한 기계기구를 수용하는 장소를 벗어나 보관되어 있거나 건물 밖에 보관되어 있음 -본건 기호 2 기계기구 평가시

과거 기일현황

매각기일회차최저입찰가결과
2026년 03월 09일1차214,675,300원유찰
2026년 04월 20일2차171,740,000원유찰
2026년 06월 08일3차137,392,000원변경
2026년 07월 27일4차137,392,000원유찰
2026년 09월 14일5차109,914,000원유찰
2026년 10월 26일6차87,931,000원유찰
2026년 12월 07일7차70,345,000원진행

감정평가서 요약

감정평가액214,675,300원
대상공장/창고 · 2375.33㎡ · 3,661.00㎡(1,107.45평)
건물일반철골구조 · 총 2층
평가 요약기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임. 기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함. 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합
평가 근거기호 1 - 본건은 전라남도 장흥군 장흥읍 해당리 "해당산업단지" 내에 위치하며, 부근은 읍소재지 내 소재하는 공업용, 공업나지 등이 혼재하는 산업단지로 일반적인 주위환경은 보통임. 기호 5 - 본건은 전라남도 강진군 성전면 영풍리 "신풍삼거리" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 소규모 공장, 주택 등이 혼재하는 국도변 지역으로 일반적인 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등 교통사정은 보통임. 기호 1 - 사다리형 평지로, 공업용임. 기호 5 - 부정형 평지로, 대부분 공업나지, 일부 창고 건부지 등임. 기호 1 - 광대소각임. 기호 5- 본건 동측으로 왕복 4-6차선 포장도로와 연계되어, 노폭 약4미터의 진출입 포장도로에 접함. 기호 1 - 도시지역, 일반공업지역, 도시계획구역 , 지구단위계획구역(2015-05-07) , 대로1류(폭 35m-40m)(2015-05-07)(최초(전고321, 2008.12.12))(접합

건축물

주용도
공장/창고
구조
일반철골구조
층수
총 2층

행정·교통

시도
전남
시군구
강진군

임차내역

임차인/점유점유부분전입·사업자등록·확정·배당보증금/차임권리
박OO
임차인
기타전입·등록 2017년 10월 24일

등기부 현황

접수일권리/권리자금액등기상태
2017년 06월 12일소유권
모OO
소멸
2021년 11월 15일근저당권
(OOOOOO
600,000,000원소멸기준
2023년 03월 31일근저당권
(OOOOOO
600,000,000원소멸
2023년 11월 21일가압류
(OOOOOOOOO
50,406,325원소멸
2023년 12월 08일가압류
(OOOOOO
382,771,973원소멸
2024년 01월 25일강제경매
(OOOOOOOOO
소멸
2024년 02월 06일가압류
농OO
480,608,750원소멸
2024년 02월 07일가압류
농OO
365,290,053원소멸
2024년 02월 07일가압류
농OO
54,984,107원소멸
2024년 02월 23일임의경매
(OOOOOOO
소멸
2024년 04월 22일압류
국
소멸
2024년 05월 14일가압류
서OO
73,168,000원소멸

2024타경5169 핵심 질문

case questions
2024타경5169 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
전남광주통합특별시 강진군 성전면 신풍길 8 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
장흥지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
2024타경5169의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
2026년 12월 07일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 70,345,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.

입찰 전 확인사항

due diligence
권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조

시세·매각 사례

market comparison
거래일동/단지유형면적금액
2026-11-02강진읍 서성리-474.00㎡매매 38,000만원
2026-10-13군동면 화산리-549.32㎡매매 73,000만원
2026-10-01강진읍 춘전리-198.40㎡매매 10,000만원
2026-09-15성전면 월남리-320.00㎡매매 17,970만원
2026-08-01마량면 마량리-1,693.50㎡매매 42,000만원
2026-08-01마량면 마량리-1,693.50㎡매매 53,000만원
2026-07-03칠량면 영복리-1,778.06㎡매매 29,800만원
2026-06-22군동면 호계리-339.50㎡매매 13,700만원
감정가 대비 최저가
0%현재 33%100%

같은 용도·권역 경매 낙찰 표본

무료 경매 상담 바로가기2024타경5169 권리·입찰·명도 검토 상담