물건 사진
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[연립/다세대 법원경매] 서울특별시 관악구 청림2길 15 (봉천동, 모빈샬롬하우스) · 2024타경109389
매각허가결정서울특별시 관악구 청림2길 15 (봉천동, 모빈샬롬하우스)
2024타경109389 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 13%이며 유찰 10회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 05월 19일 · 진행 · 다음 기일 2026년 11월 10일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 관악구 청림2길 15 (봉천동, 모빈샬롬하우스) |
|---|---|
| 사건번호 | 2024타경109389 |
| 물건용도 | 연립/다세대 |
| 감정평가액 | 262,000,000원 |
| 최저입찰가 | 35,164,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 10일 |
| 진행상태 | 매각허가결정 |
| 점유관계 | 임차 2건 · 전유부분전부 점유 · 보증금 합계 3억9,000만원 · 대항력 있음 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 제4별관211호법정(2층) |
| 경매법원 | 서울중앙지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2024타경109389 서울특별시 관악구 청림2길 15 (봉천동, 모빈샬롬하우스) 연립/다세대 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 10일, 최저매각가격은 35,164,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가35,164,000원
입찰일2026년 11월 10일
법원서울중앙지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 13%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 2건과 등기 권리 9건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유86% 저감
진행 이력유찰 10회
확인 자료임차 2 · 등기 9 · 문서 5
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 연립/다세대 | 서울특별시 관악구 청림2길 15 (봉천동, 모빈샬롬하우스) | 159㎡ | 28.98㎡ |
2층202호
과거 기일현황
매각명세서 열기| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 11월 04일 | 1차 | 262,000,000원 | 유찰 |
| 2025년 12월 16일 | 2차 | 209,600,000원 | 유찰 |
| 2026년 11월 10일 | 10? | 35,164,000원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 262,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 연립/다세대 · 28.98㎡ · 159㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 5층 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악 푸르지오 아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.01.10) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "관악 푸르지오 아파트" 서측 인근에 위치하며 주위는 연립주택, 다세대주택, 학교 등으로 형성된 지역으로서 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반 대중교통 사정은 보통인 편임. 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 501호로서, (집합건축물대장상 사용승인일 : 2014.01.10) 외벽 : 석재 붙임 마감등, 내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시 창호 마감 등임. 다세대주택(후면 별첨 "내부구조도" 참조)으로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 사다리형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활주택 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 노폭 약 6m 내외, 북측으로 노폭 약4m 내외의 도로와 접하고 있음. 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보 |
건축물
- 주용도
- 연립/다세대
- 구조
- 철근콘크리트조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 5층
단지
- 호
- 101
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 상대보호구역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 관악구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 04월 10일 확정 2020년 03월 24일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 주OO 임차인 | 전유부분전부 | 전입·등록 2020년 04월 10일 확정 2020년 03월 24일 배당 2025년 04월 16일 | 보증금 195,000,000원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 01월 29일 | 소유권 강OO | 소멸 | |
| 2024년 01월 09일 | 근저당권 김OO | 151,200,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 01월 10일 | 근저당권 이OO | 102,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 02월 06일 | 가압류 신OO | 17,542,556원 | 소멸 |
| 2024년 04월 23일 | 임차권설정 이OO | 195,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 10일 | 가압류 (OOOOOOO | 91,746,212원 | 소멸 |
| 2024년 09월 02일 | 강제경매 (OOOOOOOO | 소멸 | |
| 2024년 10월 30일 | 압류 국OO | 소멸 | |
| 2025년 09월 12일 | 임의경매 김OO | 소멸 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울중앙지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 10일 · 35,164,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 5건 |
2024타경109389 핵심 질문
case questions- 2024타경109389 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 관악구 청림2길 15 (봉천동, 모빈샬롬하우스) 연립/다세대 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울중앙지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2024타경109389의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 01월 09일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 35,164,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 20.00㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 28.00㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 50만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 다가구 | 20.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 44만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 단독 | 49.42㎡ | 보증금 12,000만원 / 월세 65만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 30.51㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-11-06 | 남현동 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 3,000만원 / 월세 55만원 |
| 2026-11-06 | 봉천동 | 다가구 | 73.00㎡ | 보증금 28,000만원 |
| 2026-11-06 | 신림동 | 단독 | 19.02㎡ | 보증금 500만원 / 월세 52만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 13%100%
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