물건 사진
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[토지 법원경매] 경상남도 김해시 풍유동 379 · 2026타경10049
진행중경상남도 김해시 풍유동 379
2026타경10049 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 49%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 27일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 19일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경상남도 김해시 풍유동 379 |
|---|---|
| 사건번호 | 2026타경10049 |
| 물건용도 | 토지 |
| 감정평가액 | 3,749,976,000원 |
| 최저입찰가 | 1,837,488,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 19일 |
| 입찰보증금 | 262,498,300원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 2건 |
| 담당계 | 경매9계 |
| 매각장소 | 별관 제103호 입찰(배당)법정 |
| 경매법원 | 창원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2026타경10049 경상남도 김해시 풍유동 379 토지 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 19일, 최저매각가격은 1,837,488,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,837,488,000원
입찰일2026년 11월 19일
법원창원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 49%물건분석 코멘트
이 사건은 토지 물건이며 임차·점유 2건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유51% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 2 · 등기 0 · 문서 5
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 토지 | 경상남도 김해시 풍유동 379 | 3,798.00㎡(1,148.90평) | - |
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물(컨테이너박스 단층 사무실 및 간이화장실) 매각대상에서 제외. 칠산서부동장의 사실조회회신서에 의하면 목록 1.에 대하여 2021. 3. 22. 농지법 제34조에 의하여 전용허가가 이루어진 것으로 보이는 바, 소유권 이전 후 허가자 변경 신청 필요여부, 토지전용허가 및 토지 현황 변경에 따른 원상회복명령 가능성 등은 주무관서에 문의바람.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 3,749,976,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 16일 | 2차 | 2,624,983,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 27일 | 3차 | 1,837,488,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 19일 | 4차 | 1,837,488,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,749,976,000원 |
|---|---|
| 대상 | 토지 · 3,798.00㎡(1,148.90평) |
| 평가 요약 | 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 '풍유1동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 4필 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 김해시로 부터 건축허가를 득한 후 토목공사 가 진행된 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태임. 본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있음. 가. 일련번호 1, 3, 4 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 후첨 '지적도 및 건물개황도&a |
| 평가 근거 | 본건은 경상남도 김해시 풍유동 소재 '풍유1동마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 중소규모 공장, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 4필 일단의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 김해시로 부터 건축허가를 득한 후 토목공사 가 진행된 '단독주택예정부지 및 도로예정지' 상태임. 본건 동측으로 폭 약 4m의 도로에 접하며, 본건 내부에 폭 약 5~6m의 도로가 개설되어 있음. 가. 일련번호 1, 3, 4 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 나. 일련번호 2 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 후첨 '지적도 및 건물개황도&a |
건축물
- 주용도
- 토지
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준보전산지, 가축사육제한구역
- 시도
- 경남
- 시군구
- 김해시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 김OO 임차인 | 주거 / 기타란 참조. | 전입·등록 1999년 05월 11일 | ||
| 김OO 임차인 | 미상 | 전입·등록 2018년 12월 05일 |
법원자료
총 5건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 창원지방법원 · 경매9계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 19일 · 1,837,488,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 5건 |
2026타경10049 핵심 질문
case questions- 2026타경10049 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경상남도 김해시 풍유동 379 토지 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 창원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2026타경10049의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 19일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,837,488,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
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감정가 대비 최저가
0%현재 49%100%
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