물건 사진
총 20장
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[단독주택다가구 법원경매] 대구광역시 달성군 다사읍 1609-9 · 2025타경31512
매각대구광역시 달성군 다사읍 1609-9
2025타경31512 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 2회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 06일 · 매각 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 달성군 다사읍 1609-9 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31512 |
| 물건용도 | 단독주택다가구 |
| 감정평가액 | 1,476,927,460원 |
| 최저입찰가 | 1,033,849,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 103,384,900원 |
| 진행상태 | 매각 |
| 점유관계 | 임차 18건 · 점유부분 17곳 · 보증금 합계 7억4,700만원 · 대항력 없음 16건 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 1층입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31512 대구광역시 달성군 다사읍 1609-9 단독주택다가구 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,033,849,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,033,849,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 단독주택다가구 물건이며 임차·점유 18건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 2회
확인 자료임차 18 · 등기 0 · 문서 3
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 단독주택다가구 | 대구광역시 달성군 다사읍 1609-9 | 341.00㎡(103.15평) | 716.62㎡(216.78평) |
매각 범위 유의 · 일괄매각 제시외 건물 포함 공부상 본건 건물은 토지대장상 지번 1609-9 및 1609-11이 2016.2.4.합병되어 1609-9번으로 되었는바 현재 1609-9번지에 소재하고 있음 목록2 건물 2~4층 내 발코니 부분은 건물에 포함 평가함(감정평가서 참조)
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 04일 | 1차 | 1,476,927,460원 | 유찰 |
| 2026년 07월 09일 | 2차 | 1,033,849,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 06일 | 3차 | 723,694,000원 | 매각 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 1,476,927,460원 |
|---|---|
| 대상 | 단독주택다가구 · 716.62㎡(216.78평) · 341.00㎡(103.15평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트 · 총 4층 |
| 사용승인 | 2013년 12월 06일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택다가구
- 구조
- 철근콘크리트구조 · (철근)콘크리트
- 층수
- 총 4층
- 사용승인
- 2013년 12월 06일
행정·교통
- 용도지역
- 고도지구, 가축사육제한구역, 토지구획정리사업지구
- 시도
- 대구
- 시군구
- 달성군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 나OO 임차인 | 3층305호(26㎡) | 전입·등록 2016년 11월 01일 확정 2025년 06월 10일 배당 2025년 08월 13일 | 보증금 45,000,000원 차임 20,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 302호 | 전입·등록 2018년 09월 27일 | ||
| 하OO 임차인 | 506호전부(약44.93㎡) | 전입·등록 2019년 07월 26일 확정 2019년 07월 26일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 주거 / 306호 | 전입·등록 2021년 01월 26일 | ||
| 이OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 08월 26일 확정 2023년 08월 04일 배당 2026년 02월 24일 | 보증금 95,000,000원 | 대항력 없음 |
| ZHANG LUYAO 임차인 | 주거 / 503호 | 전입·등록 2021년 09월 10일 | ||
| ZOOO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2021년 09월 10일 | 대항력 없음 | |
| 김OO 임차인 | 2층202호(35㎡) | 전입·등록 2021년 11월 30일 확정 2021년 11월 30일 배당 2025년 10월 15일 | 보증금 65,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 주거 / 501호 | 전입·등록 2021년 12월 20일 | ||
| 김OO 임차인 | 2층203호 | 전입·등록 2022년 04월 28일 확정 2022년 04월 28일 배당 2025년 09월 15일 | 보증금 90,000,000원 | 대항력 없음 |
| 손OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2022년 05월 16일 확정 2022년 04월 25일 배당 2025년 08월 20일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 206호(24㎡) | 전입·등록 2022년 05월 20일 확정 2022년 05월 20일 배당 2025년 08월 12일 | 보증금 45,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 2층201호(약50㎡) | 전입·등록 2022년 05월 31일 확정 2022년 05월 09일 배당 2025년 09월 24일 | 보증금 72,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| 홍OO 임차인 | 4층502호( | 전입·등록 2022년 06월 20일 확정 2022년 06월 03일 배당 2025년 10월 01일 | 보증금 70,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 3층302호 | 전입·등록 2022년 07월 06일 확정 2022년 07월 06일 배당 2025년 08월 14일 | 보증금 60,000,000원 | 대항력 없음 |
| 염OO 임차인 | 2층205호 | 전입·등록 2023년 11월 28일 확정 2023년 11월 28일 배당 2025년 09월 19일 | 보증금 40,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 주거 / 303호 | 전입·등록 2025년 07월 02일 | ||
| 한OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2025년 07월 02일 확정 2019년 10월 21일 배당 2025년 09월 26일 | 보증금 85,000,000원 | 대항력 없음 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 대구서부지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,033,849,000원 |
| 연결 자료 | 사진 20장 · 문서 3건 |
2025타경31512 핵심 질문
case questions- 2025타경31512 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 달성군 다사읍 1609-9 단독주택다가구 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31512의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 06일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,033,849,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-26 | 유가읍 양리 | 단독 | 96.00㎡ | 보증금 2,000만원 / 월세 100만원 |
| 2026-10-24 | 현풍읍 부리 | 단독 | 23.14㎡ | 보증금 200만원 / 월세 30만원 |
| 2026-10-23 | 화원읍 본리리 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 9,000만원 / 월세 10만원 |
| 2026-10-22 | 유가읍 금리 | 다가구 | 49.14㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-20 | 현풍읍 중리 | 단독 | 21.00㎡ | 보증금 1,500만원 / 월세 17만원 |
| 2026-10-19 | 화원읍 천내리 | 연립 | 50.84㎡ | 보증금 1,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 유가읍 금리 | 다가구 | 40.66㎡ | 보증금 500만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-17 | 다사읍 세천리 | 다가구 | 28.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 30만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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