물건 사진
총 17장
1 / 17
[기타 법원경매] 경기도 파주시 황골로 64 (금촌동) · 2023타경77954
진행중경기도 파주시 황골로 64 (금촌동)
2023타경77954 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 08일 · 변경 · 다음 기일 2026년 11월 17일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 파주시 황골로 64 (금촌동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2023타경77954 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 6,118,875,000원 |
| 최저입찰가 | 1,469,142,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 17일 |
| 입찰보증금 | 146,914,200원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 제101호 입찰법정 |
| 경매법원 | 고양지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2023타경77954 경기도 파주시 황골로 64 (금촌동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 17일, 최저매각가격은 1,469,142,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,469,142,000원
입찰일2026년 11월 17일
법원고양지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 28건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 28 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 경기도 파주시 황골로 64 (금촌동) | 2,719.50㎡(822.65평) | - |
매각 범위 유의 · 1. 일괄매각 2. 목록1 지목 '대지', 목록2 지목 '전'이며, 목록1, 2 현황 '일단의 제시외 건부지', 목록2 현황 일부 '도로' 3. 목록1, 2에 매각에서 제외되는 제시외 건물 소재(건축법상 사용승인 받지 않은 건물로 등기됨), 법정지상권 성립 불분명. 제시외 건물에 의해 제한 받는 경우 금액 '1,570,000원/㎡’ 4. 목록1, 2에 매각에서 제외되는 제시외 건물에 대하여 본원 2025타경5489 사건으로 매각이 진행 중이므로
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2024년 12월 10일 | 1차 | 6,118,875,000원 | 유찰 |
| 2025년 02월 04일 | 2차 | 4,283,213,000원 | 유찰 |
| 2025년 03월 11일 | 3차 | 2,998,249,000원 | 변경 |
| 2025년 06월 24일 | 4차 | 2,998,249,000원 | 유찰 |
| 2025년 07월 29일 | 5차 | 2,098,774,000원 | 변경 |
| 2026년 03월 17일 | 6차 | 2,098,774,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 21일 | 7차 | 1,469,142,000원 | 변경 |
| 2026년 06월 30일 | 8차 | 1,469,142,000원 | 변경 |
| 2026년 09월 08일 | 9차 | 1,469,142,000원 | 변경 |
| 2026년 11월 17일 | 10차 | 1,469,142,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 6,118,875,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 2,719.50㎡(822.65평) |
| 평가 요약 | 본 건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘금향초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 판매시설, 사무실 등 근린생활시설 및 다세대/연립주택 등 주거용이 혼재하는 지역으로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위여건은 무난시 됨. 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ‘경의중앙선-금릉역’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호1,2 일단으로 기준시점 현재 제시외 건물(사용승인 前의 건물) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 본건 남측 일부가 폭 4미터 내외의 현황 ‘도로’임. 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호1은 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> |
| 평가 근거 | 본 건은 경기도 파주시 금촌동 소재 ‘금향초등학교’ 북측 인근에 위치하며, 주위는 음식점, 판매시설, 사무실 등 근린생활시설 및 다세대/연립주택 등 주거용이 혼재하는 지역으로서 편의시설 및 교통시설과의 접근성 등 제반 주위여건은 무난시 됨. 본 건까지 제반 차량의 접근이 자유로우며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 ‘경의중앙선-금릉역’이 소재하는 등 대중교통 편의도는 무난시 됨. 인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기호1,2 일단으로 기준시점 현재 제시외 건물(사용승인 前의 건물) 건부지로 이용중임. 본건 북측으로 왕복 2차선 도로, 서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접하고 있으며, 본건 남측 일부가 폭 4미터 내외의 현황 ‘도로’임. 기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(2005.6.4 지정), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호1은 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법> |
건축물
- 주용도
- 기타
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 하수처리구역, 가축사육제한구역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 파주시
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2021년 06월 24일 | 근저당권 농OO | 3,120,000,000원 | 소멸기준 |
| 2021년 06월 24일 | 지상권 흥OO | 소멸 | |
| 2022년 09월 20일 | 근저당권 김OO | 560,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 한OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 김OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 박OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 이OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 추OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 안OO | 20,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 황OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 김OO | 60,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 하OO | 250,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 이OO | 100,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 김OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 한OO | 50,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 손OO | 150,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 박OO | 102,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 04월 19일 | 근저당권 황OO | 125,000,000원 | 소멸 |
| 2023년 11월 14일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2023년 12월 04일 | 임의경매 흥OO | 소멸 | |
| 2024년 06월 21일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 소유권 주OO | 소멸 | ||
| 소유권 이OO | 소멸 | ||
| 소유권 서OO | 소멸 | ||
| 소유권 반OO | 소멸 | ||
| 소유권 명OO | 소멸 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 고양지원 · 경매3계 |
| 기일·가격 | 2026년 11월 17일 · 1,469,142,000원 |
| 연결 자료 | 사진 17장 · 문서 4건 |
2023타경77954 핵심 질문
case questions- 2023타경77954 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 파주시 황골로 64 (금촌동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 고양지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2023타경77954의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 17일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,469,142,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.