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[기타 법원경매] 서울특별시 광진구 아차산로33길 84-4 (화양동) · 2025타경51350
진행중서울특별시 광진구 아차산로33길 84-4 (화양동)
2025타경51350 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 64%이며 유찰 3회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 09월 07일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 서울특별시 광진구 아차산로33길 84-4 (화양동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51350 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 269,000,000원 |
| 최저입찰가 | 172,160,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 4건 · 점유부분 2곳 · 보증금 합계 604억5,564만원 · 대항력 있음 1건 |
| 담당계 | 경매6계 |
| 매각장소 | 입찰법정 제101호 |
| 경매법원 | 서울동부지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51350 서울특별시 광진구 아차산로33길 84-4 (화양동) 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 172,160,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가172,160,000원
입찰일미공고
법원서울동부지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
중점 확인 · 최저가 64%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 5건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유36% 저감
진행 이력유찰 3회
확인 자료임차 4 · 등기 5 · 문서 2
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list매각 대상 목록
| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 상가 | 서울특별시 광진구 화양동 3-93 2층201호 | 42.10㎡ | 64.23㎡ |
2층201호
매각 범위 유의 · 지분매각임. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음). 감정평가서상 “공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호:201호,202호,203호,204호)로 이용중임”으로 기재
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 03월 16일 | 1차 | 269,000,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 20일 | 2차 | 215,200,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 08일 | 3차 | 172,160,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 27일 | 4차 | 137,728,000원 | 유찰 |
| 2026년 09월 07일 | 5차 | 110,182,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 269,000,000원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 64.23㎡ · 268.9㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕 · 제2층 / 총 8층 |
| 사용승인 | 2014년 06월 17일 |
| 평가 요약 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철2·7호선 ""건대입구역"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선·7호선 ""건대입구역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 2014.06.17) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호)로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 유사 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택),근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 ""아차산로33길""의 포장도로에 접함. 기호( |
| 평가 근거 | 본건은 서울특별시 광진구 화양동 소재 지하철2·7호선 ""건대입구역"" 북측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주변환경은 보통임. 본건 소재 건물까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철 2호선·7호선 ""건대입구역""이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 중 제2층 제201호로서, (사용승인일 2014.06.17) 외벽: 석재붙임 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임. 본건은 공부상 용도는 제1종근린생활시설(의원)이나 현황 주거용(원룸 4개호)로 이용중임. 본건은 위생 및 급·배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기 설비 등이 되어 있음. 인접도로 및 인접지와 등고평탄한 2필지 일단의 유사 세장형의 토지로서 공동주택(다세대주택),근린생활시설, 오피스텔 건부지로 이용중임. 본건 서측으로 ""아차산로33길""의 포장도로에 접함. 기호( |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 철근)콘크리트지붕
- 층수
- 제2층 / 총 8층
- 사용승인
- 2014년 06월 17일
단지
- 호
- 201
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 준주거지역, 과밀억제권역
- 시도
- 서울
- 시군구
- 광진구
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 송OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2020년 02월 21일 확정 2020년 02월 21일 배당 2020년 02월 21일 | 보증금 20,120,200,221원 | 대항력 있음우선변제권 있음 |
| 이OO 임차인 | 주거용 201호전부(2층중일부) | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 95,000,000원 | |
| 박OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 02월 11일 확정 2022년 02월 11일 배당 2022년 02월 11일 | 보증금 20,120,220,211원 | |
| 강OO 임차인 | 주거용 201호 | 전입·등록 2022년 06월 27일 확정 2022년 06월 27일 배당 2022년 06월 27일 | 보증금 20,120,220,627원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2014년 08월 07일 | 소유권 최OO | 소멸 | |
| 2014년 08월 07일 | 소유권 이OO | 소멸 | |
| 2020년 10월 20일 | 근저당권 분OO | 102,000,000원 | 소멸기준 |
| 2024년 03월 14일 | 임차권설정 이OO | 95,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 28일 | 강제경매 이OO | 소멸 |
법원자료
총 2건| 특이사항 | 중점 확인 |
|---|---|
| 법원·담당 | 서울동부지방법원 · 경매6계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 172,160,000원 |
| 연결 자료 | 사진 18장 · 문서 2건 |
2025타경51350 핵심 질문
case questions- 2025타경51350 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 서울특별시 광진구 아차산로33길 84-4 (화양동) 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 서울동부지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51350의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 07월 27일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 172,160,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 64%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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