물건 사진
총 79장
1 / 60
[기타 법원경매] 전라남도 신안군 압해읍 596-185 · 2025타경51005
진행중전라남도 신안군 압해읍 596-185
2025타경51005 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 36%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 12일 · 변경 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전라남도 신안군 압해읍 596-185 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51005 |
| 물건용도 | 기타 |
| 감정평가액 | 3,151,533,200원 |
| 최저입찰가 | 1,129,509,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 1건 · 보증금 합계 2,023만원 |
| 담당계 | 경매4계 |
| 매각장소 | 경매법정 |
| 경매법원 | 목포지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51005 전라남도 신안군 압해읍 596-185 기타 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 1,129,509,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가1,129,509,000원
입찰일미공고
법원목포지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 36%물건분석 코멘트
이 사건은 특수권리 신호 1건과 등기 권리 29건이 확인되어 권리 인수 여부와 말소 범위를 우선 검토해야 합니다.
가격 여유64% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 1 · 등기 29 · 문서 4
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 기준 확인
근저당권설정 기준으로 말소·인수 여부를 확인합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 기타 | 전라남도 신안군 압해읍 596-185 | - | 66㎡ |
제1동 제2동
매각 범위 유의 · 일괄매각. 공장 및 광업재단저당법 제6조 기계기구목록 포함 목록 1 지상 소재 제시외건물 ㄱ 매각 포함 목록 1 지상 소재 이동식 컨테이너는 매각 제외 목록 1 지상 소재 수목(가이즈카향나무, 보리수나무) 매각 포함 목록 3 목적물 (나)는 확인불능 폐기물이 쌓아져 본건 목적물 (나) 및 일부 기계기구는 확인불능함 기계기구 중 감정서상 기계기구평가명세표 1의 Recycling Plant는 확인불능 감정서상 기계기구평가명세표 2의 압축기 및 Re
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 29일 | 1차 | 3,151,533,200원 | 유찰 |
| 2026년 02월 09일 | 2차 | 2,206,073,000원 | 유찰 |
| 2026년 04월 06일 | 3차 | 1,764,858,000원 | 유찰 |
| 2026년 05월 18일 | 4차 | 1,411,886,000원 | 유찰 |
| 2026년 07월 06일 | 5차 | 1,129,509,000원 | 유찰 |
| 2026년 08월 24일 | 6차 | 903,607,000원 | 유찰 |
| 2026년 10월 12일 | 6차 | 722,886,000원 | 진행 |
| 2026년 10월 12일 | 7차 | 722,886,000원 | 변경 |
감정평가서 요약
감정평가서 열기| 감정평가액 | 3,151,533,200원 |
|---|---|
| 대상 | 기타 · 66㎡ |
| 건물 | 경량철골구조 · 판넬지붕 · 총 1층 |
| 평가 요약 | 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공업용 부동산, 축사, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(1,2,7~9)는 부정형의 토지로 공업용 건부지, 기호(10)은 부정형의 토지로 잡종지 및 일부 도로로 이용중임. 공히 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7,8,9,10): 계획관리지역(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-50)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 건물감정평가요항표 5 참조. |
| 평가 근거 | 본 건은 전라남도 신안군 압해읍 신장리 소재 "압해동초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 공업용 부동산, 축사, 점포 및 상가 등이 혼재하는 지대임. 본 건까지 차량접근이 가능하며 인근에 간선도로 등이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 기호(1,2,7~9)는 부정형의 토지로 공업용 건부지, 기호(10)은 부정형의 토지로 잡종지 및 일부 도로로 이용중임. 공히 북동측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로에 접함. 기호(1,2): 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(7,8,9,10): 계획관리지역(계획관리지역), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-50)(접합) 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법> 건물감정평가요항표 5 참조. |
건축물
- 주용도
- 기타
- 구조
- 경량철골구조 · 판넬지붕
- 층수
- 총 1층
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 신안군
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 이OO 임차인 | 주거용 미상 미상 | 전입·등록 2023년 11월 03일 확정 2023년 11월 03일 배당 2023년 11월 03일 | 보증금 20,231,103원 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2020년 05월 27일 | 소유권이전 유한회사제일환경 | 202,005,278원 | 매매 |
| 2020년 05월 27일 | 소유권 유OO | 소멸 | |
| 2023년 07월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (광주전남지사) | 1,920,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주광역시축협 |
| 2023년 07월 28일 | 근저당권설정 농협자산관리회사 (광주전남지사) | 1,920,000,000원 | 말소기준등기 확정채권양도전:광주광역시축협 |
| 2023년 07월 28일 | 근저당권 광OO | 1,920,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 07월 28일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 2024년 05월 10일 | 근저당권설정 목OO | 290,000,000원 | |
| 2024년 05월 10일 | 근저당권설정 목OO | 290,000,000원 | |
| 2024년 05월 10일 | 근저당권 국 | 290,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 (주)제이에프 | 439,769,330원 | 2024카단5518 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 (주)제이에프 | 439,769,330원 | 2024카단5518 |
| 2024년 05월 22일 | 가압류 (OOOOOOO | 439,769,330원 | 소멸 |
| 2024년 07월 22일 | 가압류 신용보증기금 | 297,000,000원 | 2024카단54704 |
| 2024년 07월 22일 | 가압류 신용보증기금 | 297,000,000원 | 2024카단54704 |
| 2024년 07월 22일 | 가압류 신OO | 297,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) (주)제이에프 | 481,842,603원 | 2025타경50883 |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매(9번가압류의본압류로의 이행) (주)제이에프 | 481,842,603원 | 2025타경50883 |
| 2025년 02월 13일 | 강제경매 (OOOOOO | 소멸 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 목포세무서장 | 2,025,022,614원 | |
| 2025년 02월 26일 | 압류 국 | 소멸 | |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 농협자산관리회사 (광주전남지사) | 1,403,856,511원 | 2025타경51005 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 농협자산관리회사 (광주전남지사) | 1,403,856,511원 | 2025타경51005 |
| 2025년 04월 07일 | 임의경매 광OO | 소멸 | |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 우OO | 63,774,103원 | 소멸 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 우리금융캐피탈(주) | 63,774,103원 | 2025카단10555 |
| 2025년 05월 13일 | 가압류 우리금융캐피탈(주) | 63,774,103원 | 2025카단10555 |
| 2025년 08월 13일 | 압류 신OO | 소멸 | |
| 2025년 08월 13일 | 압류 신OO | 2,025,081,317원 | |
| 2026년 04월 10일 | 압류 국민건강보험공단 | 2,026,041,018원 |
법원자료
총 4건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 목포지원 · 경매4계 |
| 기일·가격 | 미공고 · 1,129,509,000원 |
| 연결 자료 | 사진 79장 · 문서 4건 |
2025타경51005 핵심 질문
case questions- 2025타경51005 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전라남도 신안군 압해읍 596-185 기타 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 목포지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51005의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 08월 24일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 1,129,509,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison이 물건 유형에는 주거용 RTMS 거래를 비교값으로 표시하지 않습니다. 같은 용도·권역의 검증된 경매 낙찰 표본은 유사 물건 비교에서 확인합니다.
감정가 대비 최저가
0%현재 36%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
internal links본 화면은 공개 자료를 정리한 참고 정보입니다. 입찰 전 법원 공고, 등기, 임차·점유 관계를 최종 확인하세요.