물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 읍성길 25 · 2025타경51298
기각전남광주통합특별시 광양시 광양읍 읍성길 25
2025타경51298 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
현재 최저가는 감정가의 29%이며 유찰 5회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 11월 02일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 12월 14일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 읍성길 25 |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경51298 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 197,302,950원 |
| 최저입찰가 | 56,570,880원 |
| 입찰기일 | 2026년 12월 14일 |
| 입찰보증금 | 11,049,000원 |
| 진행상태 | 기각 |
| 점유관계 | 임차 3건 · 점유부분 3곳 · 보증금 합계 1억2,000만원 |
| 담당계 | 경매7계 |
| 경매법원 | 순천지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경51298 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 읍성길 25 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 12월 14일, 최저매각가격은 56,570,880원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가56,570,880원
입찰일2026년 12월 14일
법원순천지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 29%물건분석 코멘트
이 사건은 임차·점유 3건과 등기 권리 4건이 확인되어 점유관계와 말소기준권리 검토가 중요합니다.
가격 여유71% 저감
진행 이력유찰 5회
확인 자료임차 3 · 등기 4 · 문서 3
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 읍성길 25 | - | 382.95㎡(115.84평) |
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 12월 14일 | 7차 | 56,570,880원 | 진행 예정 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 197,302,950원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 382.95㎡(115.84평) |
건축물
- 주용도
- 공장/창고
행정·교통
- 시도
- 전남
- 시군구
- 광양시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 주OO 임차인 | 점포 | 전입·등록 2003년 05월 27일 | 보증금 20,000,000원 차임 500,000원 | |
| 서OO 임차인 | 점포 / 1층 | 전입·등록 2025년 03월 05일 확정 2025년 03월 17일 | 보증금 100,000,000원 차임 300,000원 | |
| 서OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 03월 17일 |
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 1986년 09월 01일 | 소유권 박OO | 소멸 | |
| 1993년 03월 18일 | 근저당권 광OO | 45,000,000원 | 소멸기준 |
| 1993년 03월 18일 | 지상권 광OO | 소멸 | |
| 1995년 03월 14일 | 근저당권 광OO | 30,000,000원 | 소멸 |
법원자료
총 3건| 특이사항 | 정밀 검토 |
|---|---|
| 법원·담당 | 순천지원 · 경매7계 |
| 기일·가격 | 2026년 12월 14일 · 56,570,880원 |
| 연결 자료 | 사진 80장 · 문서 3건 |
2025타경51298 핵심 질문
case questions- 2025타경51298 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 전남광주통합특별시 광양시 광양읍 읍성길 25 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 순천지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경51298의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2025년 12월 12일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 56,570,880원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 옥곡면 신금리 | - | 781.90㎡ | 매매 58,600만원 |
| 2026-10-15 | 태인동 | - | 128.43㎡ | 매매 21,000만원 |
| 2026-06-10 | 진상면 비평리 | - | 102.35㎡ | 매매 3,000만원 |
| 2026-06-02 | 옥곡면 신금리 | - | 1,180.08㎡ | 매매 103,000만원 |
| 2026-03-27 | 태인동 | - | 9,013.28㎡ | 매매 1,734,900만원 |
| 2026-02-03 | 성황동 | - | 48.16㎡ | 매매 35,700만원 |
| 2026-01-26 | 광양읍 칠성리 | - | 43.20㎡ | 매매 12,700만원 |
| 2026-01-16 | 진월면 차사리 | - | 46.94㎡ | 매매 2,400만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 29%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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