물건 사진
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[근린주택 법원경매] 경기도 수원시 영통구 신원로294번길 40-12 (원천동) · 2025타경54363
진행중경기도 수원시 영통구 신원로294번길 40-12 (원천동)
2025타경54363 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 22건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 70%이며 유찰 1회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 10월 14일 · 유찰 · 다음 기일 2026년 11월 16일
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 경기도 수원시 영통구 신원로294번길 40-12 (원천동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경54363 |
| 물건용도 | 근린주택 |
| 감정평가액 | 3,518,864,340원 |
| 최저입찰가 | 2,463,205,000원 |
| 입찰기일 | 2026년 11월 16일 |
| 입찰보증금 | 351,886,434원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차 22건 · 점유부분 22곳 · 보증금 합계 19억5,450만원 · 대항력 없음 18건 |
| 담당계 | 경매18계 |
| 매각장소 | 광교 신청사 제101호 법정 |
| 경매법원 | 수원지방법원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경54363 경기도 수원시 영통구 신원로294번길 40-12 (원천동) 근린주택 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 2026년 11월 16일, 최저매각가격은 2,463,205,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가2,463,205,000원
입찰일2026년 11월 16일
법원수원지방법원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
기본 검토 · 최저가 70%물건분석 코멘트
이 사건은 근린주택 물건이며 임차·점유 22건이 확인되어 전입·확정일자와 명도 가능성을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유30% 저감
진행 이력유찰 1회
확인 자료임차 22 · 등기 0 · 문서 0
가격 · 기본 확인
최저가, 보증금, 기일 변경 여부를 사건 문서로 확인합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 임차 확인
전입, 확정일자, 배당요구, 명도 가능성을 함께 봐야 합니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 근린주택 | 경기도 수원시 영통구 신원로294번길 40-12 (원천동) | 495.00㎡(149.74평) | 268.4㎡ |
이화빌
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2026년 06월 17일 | 1차 | 3,518,864,340원 | 변경 |
| 2026년 10월 14일 | 2차 | 3,518,864,340원 | 유찰 |
| 2026년 11월 16일 | 3차 | 2,463,205,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 3,518,864,340원 |
|---|---|
| 대상 | 근린주택 · 268.4㎡ · 495.00㎡(149.74평) |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 평지붕 · 지상 5층 / 지하 1층 · 단독주택 |
| 사용승인 | 2017년 10월 30일 |
건축물
- 주용도
- 단독주택
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 평지붕
- 층수
- 지상 5층 / 지하 1층
- 사용승인
- 2017년 10월 30일
단지
- 건물명
- 이화빌
- 동
- 이화빌
- 승강기
- 1대
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 과밀억제권역, 일반공업지역
- 시도
- 경기
- 시군구
- 수원시
임차내역
| 임차인/점유 | 점유부분 | 전입·사업자등록·확정·배당 | 보증금/차임 | 권리 |
|---|---|---|---|---|
| 배OO 임차인 | 504호 | 전입·등록 2018년 05월 21일 확정 2018년 05월 21일 배당 2025년 03월 04일 | 보증금 115,500,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 503호 | 전입·등록 2018년 10월 31일 확정 2018년 11월 02일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 173,000,000원 | 대항력 없음 |
| 여OO 임차인 | 305호 | 전입·등록 2019년 01월 14일 확정 2019년 01월 14일 배당 2025년 04월 11일 | 보증금 140,000,000원 차임 50,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 301호 | 전입·등록 2019년 05월 09일 확정 2019년 04월 23일 | 보증금 130,000,000원 | 대항력 없음 |
| 허OO 임차인 | 303호 | 전입·등록 2020년 01월 10일 확정 2024년 10월 21일 배당 2025년 04월 29일 | 보증금 20,000,000원 차임 750,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 304호 | 전입·등록 2020년 01월 31일 확정 2020년 01월 13일 배당 2025년 06월 02일 | 보증금 126,000,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 401호 | 전입·등록 2020년 02월 21일 확정 2020년 02월 04일 배당 2025년 04월 14일 | 보증금 115,500,000원 | 대항력 없음 |
| 최OO 임차인 | 501호 | 전입·등록 2020년 04월 14일 확정 2020년 03월 19일 배당 2025년 04월 08일 | 보증금 126,000,000원 | 대항력 없음 |
| 박OO 임차인 | 505호 | 전입·등록 2020년 05월 11일 확정 2020년 03월 17일 배당 2025년 04월 18일 | 보증금 126,000,000원 | 대항력 없음 |
| (주)대혁디벨로퍼 (김OO) 임차인 | 점포 / 이화빌2층 216.5200㎡ | 전입·등록 2020년 11월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | |
| (OOO 임차인 | 이화빌2층216.5200㎡ | 전입·등록 2020년 11월 04일 | 보증금 30,000,000원 차임 2,500,000원 | 대항력 없음 |
| 배OO 임차인 | 402호 | 전입·등록 2021년 04월 16일 확정 2021년 03월 15일 배당 2025년 03월 26일 | 보증금 140,000,000원 | 대항력 없음 |
| (OOO 임차인 | 이화빌2층201호30.0000㎡ | 전입·등록 2021년 12월 28일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | 대항력 없음 |
| (주)에스에이치개발 (김OO) 임차인 | 점포 / 이화빌2층 201호 | 전입·등록 2021년 12월 28일 | 보증금 1,000,000원 차임 100,000원 | |
| 안OO 임차인 | 403호 | 전입·등록 2022년 02월 23일 확정 2022년 02월 07일 배당 2025년 04월 21일 | 보증금 189,000,000원 | 대항력 없음 |
| 안OO 임차인 | 지101호 | 전입·등록 2022년 05월 17일 확정 2022년 05월 17일 배당 2025년 04월 22일 | 보증금 40,000,000원 차임 2,000,000원 | 대항력 없음 |
| 주식회사 가은 (양OO) 임차인 | 점포 / 201호 | 전입·등록 2022년 06월 03일 | 보증금 10,000,000원 차임 1,100,000원 | |
| 김OO 임차인 | 405호 | 전입·등록 2022년 06월 20일 확정 2022년 06월 20일 배당 2025년 03월 19일 | 보증금 149,000,000원 | 대항력 없음 |
| 권OO 임차인 | 502호 | 전입·등록 2022년 06월 28일 확정 2022년 06월 08일 배당 2025년 03월 14일 | 보증금 147,000,000원 | 대항력 없음 |
| 백OO 임차인 | 302호 | 전입·등록 2024년 01월 18일 확정 2024년 10월 07일 배당 2025년 04월 03일 | 보증금 30,000,000원 차임 700,000원 | 대항력 없음 |
| 김OO 임차인 | 404호 | 전입·등록 2024년 06월 12일 확정 2020년 05월 11일 | 보증금 115,500,000원 | 대항력 없음 |
| 한OO 임차인 | 주거 | 전입·등록 2025년 01월 07일 |
2025타경54363 핵심 질문
case questions- 2025타경54363 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 경기도 수원시 영통구 신원로294번길 40-12 (원천동) 근린주택 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 수원지방법원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경54363의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 16일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 2,463,205,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-28 | 이의동 | 다가구 | 55.00㎡ | 보증금 16,000만원 / 월세 40만원 |
| 2026-10-27 | 매탄동 | 다가구 | 22.00㎡ | 보증금 6,000만원 |
| 2026-10-27 | 영통동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 500만원 / 월세 50만원 |
| 2026-10-26 | 망포동 | 다가구 | 43.31㎡ | 보증금 10,000만원 |
| 2026-10-26 | 원천동 | 단독 | 44.44㎡ | 보증금 13,000만원 |
| 2026-10-25 | 망포동 | 다가구 | 33.00㎡ | 보증금 300만원 / 월세 42만원 |
| 2026-10-24 | 원천동 | 다가구 | 23.10㎡ | 보증금 300만원 / 월세 35만원 |
| 2026-10-24 | 매탄동 | 다가구 | 53.70㎡ | 보증금 15,500만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 70%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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