물건 사진
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[공장/창고 법원경매] 대구광역시 서구 장산로 326 (이현동) · 2025타경31666
진행중대구광역시 서구 장산로 326 (이현동)
2025타경31666 입찰 전 검토 안내1688-0976 · 전화연결
이 사건은 공장/창고 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
현재 최저가는 감정가의 24%이며 유찰 4회가 반영되어 가격 하락 사유와 권리·점유 위험을 함께 확인해야 합니다.
상담 신청 시 법원서류와 현장·자금계획을 대조해 입찰 여부와 적정 상한가를 제안합니다.
낙찰 후에는 명도·대출·등기·잔금 절차까지 필요한 전문가와 연결해 원스톱으로 지원합니다.
이 부동산의 입찰 일정은 법원 공고 기준입니다. 직전 기일 2026년 08월 11일 · 진행 · 다음 매각기일 미정
물건 핵심 정보
case summary| 소재지 | 대구광역시 서구 장산로 326 (이현동) |
|---|---|
| 사건번호 | 2025타경31666 |
| 물건용도 | 공장/창고 |
| 감정평가액 | 2,705,056,580원 |
| 최저입찰가 | 649,483,000원 |
| 입찰기일 | 미공고 |
| 입찰보증금 | 129,896,600원 |
| 진행상태 | 진행중 |
| 점유관계 | 임차·점유 0건 |
| 담당계 | 경매3계 |
| 매각장소 | 1층 입찰법정 |
| 경매법원 | 대구서부지원 |
한눈에 보는 입찰 포인트
answer block직접 답변 · 2025타경31666 대구광역시 서구 장산로 326 (이현동) 공장/창고 경매 물건입니다. 다음 입찰 기준은 미공고, 최저매각가격은 649,483,000원이며 입찰 전 기일 변경과 사건 문서를 다시 확인해야 합니다.
최저가649,483,000원
입찰일미공고
법원대구서부지원
상담1688-0976
RecoveryLab brief
정밀 검토 · 최저가 24%물건분석 코멘트
이 사건은 공장/창고 물건이며 등기 권리 10건이 확인되어 말소기준권리와 낙찰자가 인수할 부담을 먼저 검토해야 합니다.
가격 여유76% 저감
진행 이력유찰 4회
확인 자료임차 0 · 등기 10 · 문서 0
가격 · 정밀 검토
반복 유찰과 큰 저감률은 권리·점유·현장 비용을 먼저 확인해야 합니다.
권리 · 검토 필요
인수 가능 문구 또는 말소기준권리 불명확 항목이 있어 등기 사건 문서 대조가 필요합니다.
점유 · 자료 대기
임차·점유 자료가 제한적이면 현황조사서와 현장 확인이 우선입니다.
자료 · 사건 문서 대조
매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서가 서로 다를 수 있어 최종 대조가 필요합니다.
경매대상 목록
land and building list| 목록 | 구분 | 소재지 | 토지 | 건물 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 공장/창고 | 대구광역시 서구 장산로 326 (이현동) | 1363㎡ | 514.69㎡ |
기계기구 공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2019-620호, 제2023-711호
매각 범위 유의 · 일괄매각. 제시외 건물 포함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.
과거 기일현황
| 매각기일 | 회차 | 최저입찰가 | 결과 |
|---|---|---|---|
| 2025년 12월 16일 | 1차 | 2,705,056,580원 | 유찰 |
| 2026년 01월 13일 | 2차 | 1,893,540,000원 | 유찰 |
| 2026년 02월 10일 | 3차 | 1,325,478,000원 | 변경 |
| 2026년 04월 14일 | 4차 | 1,325,478,000원 | 유찰 |
| 2026년 06월 16일 | 5차 | 927,835,000원 | 변경 |
| 2026년 08월 11일 | 6차 | 927,834,000원 | 진행 |
감정평가서 요약
| 감정평가액 | 2,705,056,580원 |
|---|---|
| 대상 | 공장/창고 · 514.69㎡ · 1363㎡ |
| 건물 | 철근콘크리트구조 · 스라브,스레트,판넬지붕 · 제6층 / 총 1층 · 기타공장 |
건축물
- 주용도
- 기타공장
- 구조
- 철근콘크리트구조 · 스라브,스레트,판넬지붕
- 층수
- 제6층 / 총 1층
행정·교통
- 용도지역
- 도시지역, 일반공업지역, 일반산업단지
- 시도
- 대구
- 시군구
- 서구
등기부 현황
| 접수일 | 권리/권리자 | 금액 | 등기상태 |
|---|---|---|---|
| 2012년 12월 27일 | 소유권 대OO | 소멸 | |
| 2012년 12월 28일 | 소유권 정OO | 소멸 | |
| 2019년 08월 28일 | 근저당권 중OO | 1,800,000,000원 | 소멸기준 |
| 2023년 10월 05일 | 근저당권 중OO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2024년 08월 01일 | 근저당권 (OOOOOO | 120,000,000원 | 소멸 |
| 2025년 02월 24일 | 가압류 한OO | 27,815,860원 | 소멸 |
| 2025년 04월 09일 | 가압류 신OO | 192,500,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 14일 | 가압류 대OO | 71,300,000원 | 소멸 |
| 2025년 04월 16일 | 가압류 삼OO | 7,028,866원 | 소멸 |
| 2025년 08월 13일 | 임의경매 중OO | 소멸 |
2025타경31666 핵심 질문
case questions- 2025타경31666 물건은 왜 별도 검토가 필요한가요?
- 대구광역시 서구 장산로 326 (이현동) 공장/창고 물건은 감정가, 최저가, 유찰 횟수, 등기/임차 정보가 함께 변하는 경매 데이터입니다. 같은 지역의 다른 물건과 가격만 비교하지 말고 사건번호와 매각기일 기준으로 사건 문서를 확인해야 합니다.
- 대구서부지원 입찰 전 어떤 자료를 우선 확인해야 하나요?
- 2025타경31666의 매각물건명세서, 현황조사서, 등기부, 사진 자료를 우선 확인하세요. 점유관계나 인수되는 권리가 있으면 예상 비용이 달라질 수 있습니다.
- 2026년 11월 10일 가격 정보는 그대로 입찰에 사용해도 되나요?
- 이 페이지는 수집된 공개 데이터를 정리한 참고 정보입니다. 실제 입찰가는 법원 공고, 기일 변경, 최저매각가격 649,483,000원 기준을 다시 검증한 뒤 판단해야 합니다.
입찰 전 확인사항
due diligence권리말소기준권리, 인수 가능 권리, 가등기·전세권 확인
점유전입, 확정일자, 배당요구, 명도 비용 확인
가격최저가만 보지 말고 관리비·수리비·대출 조건 반영
사건 문서매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 최종 대조
시세·매각 사례
market comparison| 거래일 | 동/단지 | 유형 | 면적 | 금액 |
|---|---|---|---|---|
| 2026-10-12 | 이현동 | - | 450.91㎡ | 매매 160,000만원 |
| 2026-09-15 | 이현동 | - | 920.24㎡ | 매매 219,200만원 |
| 2026-09-04 | 상리동 | - | 93.48㎡ | 매매 28,460만원 |
| 2026-07-22 | 이현동 | - | 811.51㎡ | 매매 150,000만원 |
| 2026-07-06 | 상리동 | - | 30.00㎡ | 매매 13,600만원 |
| 2026-06-05 | 비산동 | - | 137.20㎡ | 매매 43,500만원 |
| 2026-04-24 | 중리동 | - | 439.02㎡ | 매매 140,000만원 |
| 2026-04-14 | 중리동 | - | 564.68㎡ | 매매 138,300만원 |
감정가 대비 최저가
0%현재 24%100%
같은 용도·권역 경매 낙찰 표본
관련 내부 링크
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